房地产行业的低值易耗品摊销法是怎样的

为了核算低值易耗品本钱和摊销状况，企业要设置“周转资料——低值易耗品”账户，该账户借方挂号入库低值易耗品的实际本钱，其贷方挂号宣布或摊销的低值易耗品的本钱。其借方余额表明在库和在用的低值易耗品的实际本钱。
1.一次摊销法
低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其悉数价值一次转入有关本钱费用。在低值易耗品作废时，回收残料的价值，冲减有关本钱费用。一次摊销法适用于常常领用价值较小且简单损坏的低值易耗品。　　低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关本钱费用账户，贷记“周转资料——低值易耗品”账户。
【例】某房地产企业发作下列事务：
① 开发现场管理机构领用低值易耗品一批，本钱3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，本钱1300元，选用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录：
借：开发直接费用 　　　　　　3200
管理费用 　　　　　　　　1300
贷：周转资料——低值易耗品 　4500
②本月企业管理部门作废低值易耗品一批，回收残料300元;开发现场作废低值易耗品一批，回收残料200元;
残料均已入库。作如下会计分录：
借：原资料 　　　　　　　　　500
贷：管理费用 　　　　　　　　300
开发直接费用　　　　　　 200
2.五五摊销法　　
低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关本钱费用，在其作废时，将余下的50%部分扣除回收残料的价值后摊入有关本钱费用的一种办法。
选用五五摊销法，要在“周转资料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。账务处理如下：　　购入低值易耗品时：
借：周转资料——低值易耗品——在库低值易耗品
贷：银行存款等　　领用低值易耗品时，按低值易耗品悉数价值将在库转为在用：
借：周转资料——低值易耗品——在用低值易耗品
贷：周转资料——低值易耗品——在库低值易耗品
在领用的一起，经过“周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销”三级账户，摊销低值易耗品本钱的50%：
借：管理费用等
贷：周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销
低值易耗品作废时：将回收残料价值借记“库存资料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。
借：原资料
贷：周转资料——低值易耗品——在用低值易耗
一起将在用低值易耗品50%的价值扣除残料后借记有关本钱费用，贷记“周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销”明细账。　　将低值易耗品摊销完今后，“低值易耗品摊销”三级账的贷方发作额，与“在用低值易耗品”三级账的借方余额正好持平，然后将两个明细账户进行对冲：
借：周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销
贷：周转资料——低值易耗品——在用低值易耗品
经过上述对冲，已将两个明细账的余额悉数冲平。
【例】某房地产开发企业开发现场管理机构领用工作用具一批，价值5000元，选用五五摊销法摊销
①领用时，将在库低值易耗品转为在用。
借：周转资料——低值易耗品——在用低值易耗品 5000
贷：周转资料——低值易耗品——在库低值易耗品 5000
领用的一起，经过“低值易耗品摊销”明细账摊销其价值的50%。
借：开发直接费用 　　　　　　　　　　　　　　2500
贷：周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2500
②必定时期后，该批低值易耗品已作废，回收残料价值300元。
残料入库时：
借：原资料　　　　　　　　　　　　　　　　　 300
贷：周转资料——低值易耗品——在用低值易耗品 300
一起，将原低值易耗品价值的50%扣除残料价值后，进行摊销。
5000×50%-300=2200(元)
借：开发直接费用　　　　　　　　　　　　　　 2200
贷：周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2200
③将“低值易耗品摊销”与“在用低值易耗品”两个明细账户进行对冲。
借：周转资料——低值易耗品——低值易耗品摊销 4700
贷：周转资料——低值易耗品——在用低值易耗品 4700　　阐明：考虑到房地产开发企业的周转资料主要是低值易耗品，所以也能够不设“周转资料”账户，而直接将“低值易耗品”设为一级账户，这样能够削减账户层次。