农村房屋买卖合同有哪些法律依据

1.《中华人民共和国宪法》清晰规则“中华人民共和国公民在法令面前一律相等”，法令面前的相等应该是肯定的相等，不应该分城镇居民、乡村乡民、本村人或许外村人，只要是中华人民共和国的公民，都应该享有法令所赋予的平等权力，实行法令设定的平等责任和承当平等法令责任，《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法通则》等法令不会由于生意双方是城镇居民、乡村乡民、本村人、外村人而有所不同，不然就失去了法令面前人人相等的公民基本权力的含义。[8]
2.1963年3月20日中共中央《关于对社员宅基地问题做一些补充规则的告诉》第二项规则：“社员有生意房子的权力，房子出卖后，宅基地的使用权即随之搬运给房主，但宅基地的所有权仍归集体所有”。这一规则最早赋予了农人享有生意房子的权力，而且房子生意之后宅基地的使用权也天然随之搬运给买方。这说明即便在更着重阶层区分更重于维护农人利益的时代里国家也没有约束农人处置其房子及宅基地使用权的意向。
3.最高人民法院[1992]民他字第8号批复以为：乡村房子生意按约好交给房款以及处理房子的生意有用。该批复清晰界定有用的状况是买房人交给购房款而且占有处理出卖房子的合同是合法有用的。答应乡村房子生意的意向没有被曲解。
4.《中华人民共和国物权法》中并没有清晰的对乡村房子生意行为做出标准，可是《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规则：“现已挂号的宅基地使用权转让或许消除的，应当及时处理改变挂号或许刊出挂号”。这一条说明晰宅基地使用权是完全可以转让的，仅仅转让后应该到相关机关处理相应的挂号手续算了。
5.《中华人民共和国乡村土地承揽法》也表现了相同的立法精力，该法第三十二条规则，“经过家庭承揽获得的土地承揽经营权可以依法采纳转包、租借、交换、转让或许其他方法流通”，该条原则上赋予了农人处置自己的承揽土地经营权的权力。该法表现了以人为本的精力，充沛尊重农人的自主性，信任农人可以从本身利益最大化的视点理性地处置自己的产业，是立法精力的巨大进步。已然为农人安居乐业之本的农用承揽土地都可以流通，乡村宅基地也应做相同了解。[9]总归，在工业化与城市化日益深化的今日，许多农人都现已与传统含义上的农人有根本上的差异，他们也热衷于出资创业，而他们的房子便是一笔很有价值的不动产，加之我国现在正逐渐消除城乡二元体系，完成迁徙自在准则等等，答应乡村房子自在生意关于促进乡村融资有积极含义，因而不应该约束乡村房子生意。