二手房交易买卖双方各需要缴纳的税费有哪些

近期，一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳(北上广深在外)，不少买房人重新房市场转移到二手房市场。遭到近期闹得沸反盈天的营改增的影响。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
许多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕届时新政出台后，税费会添加。营改增总算在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起施行。这下，广阔市民们总算能够松一口气。那么，在二手房买卖过程中，买卖双方别离需求交纳哪些税费呢?
一、买方要交纳的税费有哪些?
1、契税
①首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;
②首套90平以上，契税1.5%;
③二套90平以上，契税2%;
④三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税方针，北上广深在外。
2、评估费
买卖房子评估价*0.1%。
3、挂号费
个人住所挂号收费规范为每件80元，非住所房子挂号收费规范为每件550元。
4、印花税
①非住所：买卖印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
②住所(含一般、非一般)：免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要交纳哪些税费?
1、 营业税
5月1日前
①u0001 未满2年的住所，营业税5%;
②2年以上(含2年)住所，免征营业税(此项营业税方针，不适用于北上广深)。
5月1日后营改增
非北上广深城市(营改增无影响)：
① 个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。
北上广深城市：
① 个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征增值税。
2、个人所得税
①买卖总额的1%或两次买卖差额的20%;
②假如一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只要在需求征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税
现在免征，之前为买卖价格的0.05%。
三、买卖双方均需求交纳的费用
买卖手续费 ：房子面积*2.5元/平方米(因各地方方针不必，会存有差异，仅供参考)
四、买卖双方洽谈交纳的费用
测绘费：
① 面积75平米以下200元;
② 75平米以上144平米以下300元 300元;
③ 144平米以上400元。 (因各地方方针不必，会存有差异，仅供参考)
以上就是在二手房买卖过程中，买卖双方各需求交纳的税费。但在成交过程中，咱们都懂的，许多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人经过将房价举高上万元，即便自己最终也交纳了税费，但也经过举高了的价格，赚了回来。即就是这样，在买房过程中，咱们仍是要清楚了解自己所需求交纳的税费，做好家庭买房预算。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。