怎样判断房屋建筑面积

现实生活中，许多人对购房具有稠密的爱好，其间不乏正要购房的人，可是他们傍边不少的人对购买房子会有这样一个疑问，便是怎样判别房子修建面积呢?下面就由听讼网的小编用相关的法律知识为您回答，期望对您有所协助。
一、判别房子核算修建面积的基本准则
永久固定，层高2.20 米(含2.20 米)以上的房子及与室内相通的部位核算修建面积。
1.核算悉数修建面积应是有顶盖全关闭的房子及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2.核算一半修建面积一般是不关闭的房子及部位(房子底层的部位在外)。
3.不核算修建面积通常是层高小于2.20 米的房子及部位;装饰性的修建;与室内不相通的部位;沿街巷社会共用的修建及无上盖或上盖为社会共用的修建(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
二、房子共用修建面积的核算办法
购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规矩等，假如呈现不该计入面积的部分能够要求除掉，例如已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚、人防工程等修建面积等。依据法律规定共用修建面积分摊系数按以下办法核算：
1、整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积后的剩下面积，即为整栋修建物的共用面积。
2、将整栋修建物的共用修建面积除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，得到修建的共用修建面积分摊系数。也便是说，共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和。
3、各套(单元)的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的共用修建面积。也便是说，分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积。
别的，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会经过必定的批阅、监管程序，核准其共用修建面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内修建面积数乘以共用修建面积分摊系数，就能够得出该购房者应合理分摊的共用修建面积。
以上所提及的都是有关房子修建面积的法律知识，咱们从中能了解到判别房子修建面积的准则包含了许多大大小小的方面，所以购房者在购房时需求细心留意这一方面的细节。假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎来听讼网进行咨询。