商品房一房二卖由哪里管

所谓一房二卖，就是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人，所以又称房子的二重生意。现g实日子中经常呈现一房二卖的景象。那么，商品房一房二卖由哪里管?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
发作商品房生意胶葛的，是由人民法院统辖的，当事人能够向人民法院申述，人民法院需求依据现实和法令作出断定。
一房二卖的房子归谁
关于一房二卖的房子归谁的问题，必需要具体问题具体分析：
1、若两份合同都没有处理挂号。两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实施的状况，应当以签定在先的合同优先得到实施为优先实施断定规范。即哪一份合同签定的日期在前则能优先具有房子的产权，即先签定合同的一方能够优先获得房子的产权;
2、两份合同都没有处理挂号，其间一份合同已将标的物房子交给。其间一份合同得到实践实施，表现了卖房人的志愿，这种实施也是合法实施，这时，现已接房的一方就能够获得房子的产权，而不论签定合同的先后顺序;
3、两份合同中一份已进行了过户挂号，另一份未作过户挂号，(不论房子是交给了那一方)，那么现已挂号的一方获得了房子的产权。因房子的过户挂号是物权改变领域，按照物权优先于债务的原理，先处理挂号的，在一切程序上签定的合同都能被承认的效能，而未处理挂号的，只能挑选向卖房人要求补偿。
一房二卖该怎么处理
在“一房二卖”胶葛中，房子的一切权按下列准则处理：
首要，假如在几个购房人中，有处理完房产证过户挂号手续的，那么该房子的一切权就由该购房人获得。我国对房地产权属的处理实施挂号发证准则。土地使用权、房子一切权证和其他房地产权力的获得、构成、转让、改变、停止、灭失等，都必须按照规则进行挂号，只要进行挂号、处理产权证后，该房子才是真实归于你的。这就提示广阔购房人，要尽或许要求房地产公司在合理的期限内尽早处理挂号过户手续。
其次，几个购房人都没有处理产权过户手续的，由房子的合法占有人享有优先购买房子的权力。其间一个占有人根据合法的原因(合同)，现已拿到房子钥匙、搬入该房子寓居的，由该购房人获得该房子的一切权。
第三，假如在购房人中，既没有人处理结束过户手续，也没有人占有房子的，由最早签定生意合同的购房人获得一切权。
若两份合同都没有处理挂号。两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实施的状况，应当以签定在先的合同优先得到实施为优先实施断定规范。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。