买房签了订购书定金不能退吗

商品房生意时，若不能当场买卖，是需求付出购房定金的。购房者在签定《订货书》后，忽然反悔又不想买房了，若在买房订货书中现已清晰约好了定金不退，那么定金就必定退不回来了。那么其他景象是否还能够退呢？下面就和听讼网小编一起来看看相关的内容吧。
根本案情：
2012年3月15日，张欣与北京某房地产公司(开发商)签定了《认购协议书》，购买了坐落顺义区的一套房子，用处是商业。《认购书》上第三条清晰规则了，张欣向该公司交纳五万元定金，并在七日内签定生意合同，假如合同不签定金就不退了。之后，开发商开据的收据也清晰了不买定金不退的字样。
2012年3月20日，在两边洽谈合一起，张欣提出自己购房的意图是想运营一家餐厅，房地产公司考虑到油烟排放、扰民等问题不同意用于餐饮运营。两边争执不下，导致合同未能签定。张欣以为假如无法运营餐厅，自己购房的意图不能实现，房就不想买了，遂要求退回定金，但遭到了开发商的回绝。开发商说《订货书》现已清晰说了不购买定金就不退回，所以要退定金那不是或许的。
法令规则：
最高法《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第4条规则：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理; 因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
律师解析：
上述法令规则中，最重要的字眼是“因不能归责当事人两边的事由”，这决议了定金是否能够退回。实践中，法院一般是查明两边是否存在差错或是违约行为导致合同无法缔结。假如是因为一方差错或是违约导致合同无法缔结的，差错或违约方将接受定金罚则的赏罚。而假如两边并无差错或是违约行为，仅仅就合同条款不能达到一致意见或是其它事由的导致无法购买的，收受定金的一方就应交还定金。
本案中，尽管开发商在《订货书》和收据中一再强调不购买定金不予交还。但事实上，两边在签定合一起，对房子用于餐饮运营达不成一致意见。而在房子用处清晰为商业的前提下，两边仅仅站到了自己的视点考虑问题，关于无法签定合同自身并不存在成心或违约。因而开发商应当退回定金。
值得提示的是，在实践中，常常会有当事人运用“诚意金”或“订金”这样的字眼。这二者都不是标准的法令概念。在没有清晰约好为定金的情况下，在法令上只能视为一种预付款，将不具有担保的性质，也不适用定金罚则。假如还有其他的问题，欢迎在选咨询听讼网。