公房、承租房、经济适用房与限价房

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较（作者：张志胜，北京律师）一段时间以来，大众致电问询有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房子产权性质不同及上市出售条件等问题，自己认为有必要对此作一个全面的收拾，供我们参阅：
房子品种
产权性质
供应目标
二次买卖/租借条件
二次买受/承租危险
普 通公 房
国有/使用权
单 位职 工
购得产权；共有人赞同；行政批阅；单位赞同；合平等
无产权；单位、共有人不赞同；未补差；冻住
央 产
公 房
国有/使用权
单 位职 工
购得产权；共有人赞同；行政批阅；单位赞同；定点买卖；合同；1%出让金等
无产权；单位、共有人不赞同；未补差；冻住；涉密单位等
经 济适用房
私 有产 权
中、低收入家庭
通过5年；行政批阅；共有人赞同；产权证；收益分配。
未过5年；质量瑕疵；户口约束；部分产权等
限价房
私有产权
低收入
政府回购或收益收回
户口约束；质量瑕疵
廉租房
国有产权
困难户
只租不售
户口等条件约束
集资房
私有产权
单位员工
列入经适房
经适房、公房危险
安居房
私有产权
困难户
列入经适房，人均4平以下
经适房、公房危险
平价房
私有产权
中低收入
不明确
不明确
微利房
私有产权
大众
不约束
开发商让利出售
普 通商品房
私  有产  权
大众
无约束
依程序过户即可
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济纠纷与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。