房屋拍卖的流程,购买拍卖房的风险和注意事项
来源：听讼网整理 2019-02-14 01:32
咱们知道一些违法犯罪人的一些产业以及无力偿还债款的人的产业都会被政府进行查封，咱们更多的是看到房子拍卖，那么接下来就由听讼网小编关于房子拍卖的流程，购买拍卖房的危险和留意事项的相关常识进行详细的介绍，期望咱们能够有所了解。
一、房子拍卖的流程
(一)拍卖前，查封房子
(二)拍卖前，评价房子
(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前布告)
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交确保金。请求实行人参加竞买的，能够不预交确保金。确保金的数额由人民法院承认，但不得低于评价价或许市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日参加。
3、拍卖时无人竞买或许竞买人的最高应价低于保存价，参加的请求实行人或许其他实行债权人请求或许赞同以该次拍卖所定的保存价接受拍卖产业的，应当将该产业交其抵债。
(四)第2次拍卖
拍卖时无人竞买或许竞买人的最高应价低于保存价，应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖
关于第2次拍卖仍流拍的不动产或许其他产业权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖
第三次拍卖流拍且请求实行人或许其他实行债权人回绝接受或许依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖完结之日起七日内宣布变卖布告。自布告之日起六十日内没有买受人乐意以第三次拍卖的保存价买受该产业，且请求实行人、其他实行债权人仍不表明接受该产业抵债的，应当免除查封、冻住，将该产业交还被实行人，但对该产业能够采纳其他实行办法的在外。
(七)所有权搬运
不动产拍卖成交或许抵债后，该不动产自拍卖成交或许抵债裁决送达买受人或许接受人时起搬运。一般需求法院出具裁决书等，到房子所在地的买卖中心处理产权过户。
所谓保存价，是出卖人在托付拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应中止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的确保手法。拍卖保存价是指拍卖标的拍卖成交价应到达的最低价格基数。司法拍卖应当承认保存价。拍卖保存价由人民法院参照评价价承认;未作评价的，参照市价承认，并应当咨询有关当事人的定见。人民法院承认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评价价或许市价的百分之八十;假如呈现流拍，再行拍卖时，能够酌情下降保存价，但每次下降的数额不得超越前次保存价的百分之二十。
二、购买拍卖房存在什么危险
(一)房子原所有权人的身份布景。
咱们都知道，司法拍卖房子基本是由于债款人无法实行到期债款，而被债权人申述，查封典当房产，终究被法院强制实行拍卖，当时大部分是由于出资失利。资金链断裂或许感染高利贷跑路所引起，假如房主是安分守己经商出资失利，人品牢靠还好，但假如原房主是由于放高炮或许黑社会布景暂时跑路，那么你经过法院拍下了他的房子，假如碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你捣乱、算账，那你可就费事了。一般状况下法院是不会很清晰通知你原房主的身份布景及房子被强制拍卖的详细原因，并且法院也不会24小时守在你家里维护你，那么假如碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
(二)户口问题。
房子尽管被你拍下了，可是原房主的户口却无法迁出。
(三)长时间租借的法令危险。
依据物权法等法令规定，假如租借在前、典当在后的，拍卖成交后原租借合同持续有用。但有些歹意逃废债款的，会把租借合同签的很长，乃至10年、20年。那么你假如拍卖了这种顺便租借合同的房子，买下了之后由于承租人的存在，本身仍是无法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租借，等你拍卖后，忽然又冒出了租借合同或许忽然有人在里面寓居而不愿腾退，那你就费事了。
(四)补缴相关税费的危险。
营业税个人所得税房子契税必定都是要买受人缴的，还有便是水电费 物业费及其他费用假如拖欠了好久 也是需求拍卖后买受人自行承当的，这块费用仍是要考虑的。
三、购买拍卖房需求留意什么问题?
(一)解产权处理等方面是否存在瑕疵。要承认所竟买的房子是否具有彻底产权和房地产转让的各项条件;一起，需了解房子产权的运用年限、面积和税费状况。
(二)实地考察方案购买的房地产，除了了解房子的建筑面积、户型、房子的布局、朝向是否适宜，配套的水、电、气是否完全，房子的结构、外观质量有无问 题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否抱负外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、修理基金等状况。
(三)房子里的隶属设备，比方一些家具、家电之类的，要清晰这些隶属物与拍卖物业的联系。
购买拍卖房产的留意事项有哪些?
1、 做好财政预算
购买拍卖的房产需求一次性付款，涉及到的金额巨大，有必要预先对自己的经济实力有个精确的判别。
假如想要处理借款的话，流程非常的费事，且需求交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提早了解清楚。
2、 商场行情提早了解
购买拍卖房产需求满足的慎重，对商场做了仔细的调查和有了精确的判别之后再出手。小编从许多事例中发现，许多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不正确的。方法有危险，生意需慎重。
3、 参加拍卖需求把握的技巧
3.1 提早做好财政预算，提早对房产做了解并有个差不多的评价。对自己的可接受规模做到心中有数，超越可接受规模坚决不能举牌，必定要镇定慎重，不要遭到环境的影响。
3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参加拍卖的时分不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、商场租金、商场价格状况。
3.3拍卖前好对房产的状况做一个详细的了解，比方;在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费状况。
3.4计算成本的时分必定要把买卖税费都算上，由于买卖税费也是一笔不小的数目。
以上便是听讼网小编关于房子拍卖的流程，购买拍卖房的危险和留意事项的相关常识的详细介绍，咱们了解到关于房子拍卖是需求进行必定的不知，所以咱们在这方面假如还有其他问题，欢迎来咨询听讼网小编。最终祝愿咱们工作顺利。
一、房子拍卖的流程
(一)拍卖前，查封房子
(二)拍卖前，评价房子
(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前布告)
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交确保金。请求实行人参加竞买的，能够不预交确保金。确保金的数额由人民法院承认，但不得低于评价价或许市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日参加。
3、拍卖时无人竞买或许竞买人的最高应价低于保存价，参加的请求实行人或许其他实行债权人请求或许赞同以该次拍卖所定的保存价接受拍卖产业的，应当将该产业交其抵债。
(四)第2次拍卖
拍卖时无人竞买或许竞买人的最高应价低于保存价，应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖
关于第2次拍卖仍流拍的不动产或许其他产业权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖
第三次拍卖流拍且请求实行人或许其他实行债权人回绝接受或许依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖完结之日起七日内宣布变卖布告。自布告之日起六十日内没有买受人乐意以第三次拍卖的保存价买受该产业，且请求实行人、其他实行债权人仍不表明接受该产业抵债的，应当免除查封、冻住，将该产业交还被实行人，但对该产业能够采纳其他实行办法的在外。
(七)所有权搬运
不动产拍卖成交或许抵债后，该不动产自拍卖成交或许抵债裁决送达买受人或许接受人时起搬运。一般需求法院出具裁决书等，到房子所在地的买卖中心处理产权过户。
所谓保存价，是出卖人在托付拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应中止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的确保手法。拍卖保存价是指拍卖标的拍卖成交价应到达的最低价格基数。司法拍卖应当承认保存价。拍卖保存价由人民法院参照评价价承认;未作评价的，参照市价承认，并应当咨询有关当事人的定见。人民法院承认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评价价或许市价的百分之八十;假如呈现流拍，再行拍卖时，能够酌情下降保存价，但每次下降的数额不得超越前次保存价的百分之二十。
二、购买拍卖房存在什么危险
(一)房子原所有权人的身份布景。
咱们都知道，司法拍卖房子基本是由于债款人无法实行到期债款，而被债权人申述，查封典当房产，终究被法院强制实行拍卖，当时大部分是由于出资失利。资金链断裂或许感染高利贷跑路所引起，假如房主是安分守己经商出资失利，人品牢靠还好，但假如原房主是由于放高炮或许黑社会布景暂时跑路，那么你经过法院拍下了他的房子，假如碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你捣乱、算账，那你可就费事了。一般状况下法院是不会很清晰通知你原房主的身份布景及房子被强制拍卖的详细原因，并且法院也不会24小时守在你家里维护你，那么假如碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
(二)户口问题。
房子尽管被你拍下了，可是原房主的户口却无法迁出。
(三)长时间租借的法令危险。
依据物权法等法令规定，假如租借在前、典当在后的，拍卖成交后原租借合同持续有用。但有些歹意逃废债款的，会把租借合同签的很长，乃至10年、20年。那么你假如拍卖了这种顺便租借合同的房子，买下了之后由于承租人的存在，本身仍是无法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租借，等你拍卖后，忽然又冒出了租借合同或许忽然有人在里面寓居而不愿腾退，那你就费事了。
(四)补缴相关税费的危险。
营业税个人所得税房子契税必定都是要买受人缴的，还有便是水电费 物业费及其他费用假如拖欠了好久 也是需求拍卖后买受人自行承当的，这块费用仍是要考虑的。
三、购买拍卖房需求留意什么问题?
(一)解产权处理等方面是否存在瑕疵。要承认所竟买的房子是否具有彻底产权和房地产转让的各项条件;一起，需了解房子产权的运用年限、面积和税费状况。
(二)实地考察方案购买的房地产，除了了解房子的建筑面积、户型、房子的布局、朝向是否适宜，配套的水、电、气是否完全，房子的结构、外观质量有无问 题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否抱负外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、修理基金等状况。
(三)房子里的隶属设备，比方一些家具、家电之类的，要清晰这些隶属物与拍卖物业的联系。
购买拍卖房产的留意事项有哪些?
1、 做好财政预算
购买拍卖的房产需求一次性付款，涉及到的金额巨大，有必要预先对自己的经济实力有个精确的判别。
假如想要处理借款的话，流程非常的费事，且需求交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提早了解清楚。
2、 商场行情提早了解
购买拍卖房产需求满足的慎重，对商场做了仔细的调查和有了精确的判别之后再出手。小编从许多事例中发现，许多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不正确的。方法有危险，生意需慎重。
3、 参加拍卖需求把握的技巧
3.1 提早做好财政预算，提早对房产做了解并有个差不多的评价。对自己的可接受规模做到心中有数，超越可接受规模坚决不能举牌，必定要镇定慎重，不要遭到环境的影响。
3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参加拍卖的时分不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、商场租金、商场价格状况。
3.3拍卖前好对房产的状况做一个详细的了解，比方;在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费状况。
3.4计算成本的时分必定要把买卖税费都算上，由于买卖税费也是一笔不小的数目。
以上便是听讼网小编关于房子拍卖的流程，购买拍卖房的危险和留意事项的相关常识的详细介绍，咱们了解到关于房子拍卖是需求进行必定的不知，所以咱们在这方面假如还有其他问题，欢迎来咨询听讼网小编。最终祝愿咱们工作顺利。