如何认定房屋的所有权

辛苦工作了一天的小编刚下班回到家，还没来得及坐下歇歇，就有个大学室友打电话来找小编倒苦水：
工作的原因通过很简单：小编的大学室友很快就要成婚了，正在商议买房子的工作，小两口看中了一套市区的房子，房子的面积是100平左右，总价189万，依照首付三成需求付56.7万的首付款。
由于室友家里的经济条件有限，最多只能拿出10%的首付，这么一来剩余的担负都压在了男方家里，在亲戚朋友处东拼西凑也算是凑齐了，可是在房产证上写谁的姓名这一问题上又闹的没法解开。
大学室友的爸爸妈妈以为，已然女方家里也出了钱，并且婚后是由两边夫妻一起承当还贷，房产证上就应该写上女方的姓名;而男方的爸爸妈妈则以为，女方出的首付款实在是太少了，因而不愿意写上女方的姓名，两家由于这件事一向僵持不下，小两口也因而进退维谷。
其实在小编看来，女方的爸爸妈妈想在房产证上写上自己女儿的姓名，最大的考虑无非忧虑假如今后小两口夫妻感情破裂闹离婚，分产业分房子的时分，房产证上没有女儿的姓名，女儿会落到鸡飞蛋打的落魄境地。
的确,在大多数女孩子看来，已然房子买了是成婚用的，未来也是给他们寓居的，当然应该写恋人两边的姓名。一般来说，婚房大多会考虑写“准夫妻”二人的姓名
假如选用这种计划，那么房子将被认定为夫妻的共有产业，借款也认定是夫妻的一起债款。如无“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归两边共有。若呈现离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。还有一部分人，会挑选婚房上写着男方及其爸爸妈妈的姓名
这种做法也较为遍及，往往是由于男方的爸爸妈妈出了悉数的首付款，未来还贷也首要依托男方的收入，这婚房应算是男方家的产业。
若选用这种计划，房子将认定是男方及其爸爸妈妈的共有产业，借款也认定为他们的共有债款，相应的增值或价值降低由他们一起享有或承当。而男方的相应产权比例归于婚前个人产业，依据新的《婚姻法》，这部分产业并不因成婚而发作共有的成果。
但假如婚后夫妻两边用婚后的收入还贷的,若两边离婚，女方虽无法建议房子，但关于已付出的借款本息可建议为夫妻一起产业，并要求男方及其爸爸妈妈返还并均匀切割。
所以，小编也劝大学室友好好跟老公商议一下，已然现已到了谈婚论嫁的境地了，就没有必要再由于这种分钱的事而闹到两边不高兴，莫非有谁是一成婚就奔着离婚分产业去的吗?又不是家里有个十套八套房子!
这种状况可不是挑选题或填空题，而是命题作文，至于怎样写下去，完全看个人的思路和见地。
但假如房产证上加上了大学室友的姓名，那么这个房子就有她的一份,真的是这样吗?
小编了解到，依据有关规定，房产所有权的最高效能来自于房产挂号，房子作为不动产品权，它的建立、改变、转让和消除，需求经依法挂号,才会发作效能;未经挂号，不发作法律效能。
房产证与不动产挂号簿两者记载不一致的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。因而你不要考虑是婚前仍是婚后写姓名了，房产证没有你的姓名也无所谓，可是必定要在不动产挂号簿上有你的姓名。