买二手房的过程中应该注意什么

作为经适房家庭，买二手房的过程中应该留意什么?怎样才能选到优质二手房呢?
银行按评估价发放二手房借款
“从前，买二手房的经适房家庭不少。”南昌市经济适用住宅领导小组办公室的万主任表明，不管买一手房仍是二手房，怎么借款都是一些家庭面对的问题。
记者从二手房中介公司了解到，二手房借款与一手房借款存在必定差异。现在，银行发放二手房借款，都是依据银行自己给出的房子评估价进行借款，而不是二手房买卖双方的买卖总房价。“假如是首套房，那么银行只给你贷评估价的7成。”江西省某房产置换有限公司营销总监说：“依照银行给出的评估价来借款，就意味着买主得付更多的首付款，而一些不清楚这一状况的客户往往会呈现首付不行的景象。事实上，现在一套7000元/㎡的二手房，银行评估到5000元/㎡都现已不错了。”由于这样的银行方针，他们一般都通知客户首付要付4成。因而，经适房家庭在买二手房时，若要借款，应计算清楚是否可以付出首付。
重视房子时代
除此之外，记者还了解到，银行在二手房楼层、面积方面也有要求。“楼栋总楼层6层楼以上、房子面积50㎡以上的二手房，银行才做借款。”一中介公司熊司理表明，银行有这样的相关要求，是考虑到修建时代太早等危险问题。
“修建时代太早，危险也比较大，银行给出的评估价也会压得很低，一起放贷的机率也较小。”熊司理表明，90年的房子遍及都是8层左右的多层，现在老城区这类房源也比较多。
留意周边环境
“选二手房要留意周边环境，看小区楼下是不是有饭馆，周围是不是有垃圾站，这些都会影响到日子环境。”小区物业管理也应上心，一些老社区并没有物管，只要街道办事处。
熊司理表明：“交通环境很重要，不仅仅要重视寓居环境，还要看子女入校就读是否便利，这类日子配套是有必要重视的。”
留意前史遗留问题
置业者在看房时，遍及会重视房子户型、采光、通风的方面，除了这些根本的信息应该留神外，业内人士提示，置业者在看房时必定要留意房子是否有前史遗留问题。
“比如说，水、电是否独立?墙面是不是有漏水、渗水痕迹?假如是1、2层，是不是有下水道阻塞问题?”胡秋虹通知记者，作为卖家当然不会乐意提房子问题，可是假如买家不留神这些，吃亏的仍是自己。