房产赠与公证能否委托他人代办

本年3月1日起实施的《不动产挂号暂行条例》，对标准不动产挂号行为、维护不动产买卖安全、维护不动产权利人合法权益具有重要意义。那么，房子赠与作为房子过户的重要方法之一，市民应该怎么处理?
赠与公证能否托付别人代理?
据了解，赠与公证不能托付别人处理。
依据《公证程序规矩》第十一条之规则：当事人申办遗言、遗赠抚养协议、赠与、招领亲子、收养联系、免除收养联系、生计状况、托付、声明、确保及其他与自然人人身有密切联系的公证事项，应由其自己亲身申办。因而，申办房子赠与合同公证，当事人应亲身到公证处提出请求并处理相关手续。
另据了解，举动确有不方便的白叟，可向公证处提出书面请求，由公证处组织公证员到其住处为其处理赠与合同公证手续。但假如房主自己存在精力类疾病(如：精力分裂症或晚年痴呆等)导致没有民事行为能力，或因病无法沟通交流、无法表达自己的意思，公证处不予处理此类公证。
赠与公证要预备哪些资料?
依据财政部《关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》(财税[2009]78号)的规则，非直系亲属赠与房产的，按20%征收个人所得税。这儿的直系亲属限于房主的爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。那么，赠与公证需求预备哪些资料呢?淮安公证处公证员作了具体回答——
房主(赠与人)应预备身份证、户口簿、结婚证、房子一切权证;受赠与人应供给身份证、户口簿、结婚证;独身人士应出具独身证明，离婚人士还应供给婚姻挂号记载证明。一起还应供给户籍部分(公安部分)出具的两边之间的亲属联系证明。
赠与公证哪些事项需特别重视?
据了解，处理赠与公证，要赠与的房子不能是被查封、典当的房子，不能存在任何瑕疵,不然，即便隐秘状况处理公证，也或许无法处理房子过户。一起，公证员还将视状况而定，有权要求当事人调取房子产权档案以核对房子一切权状况以确认能否进行公证。假如房主未成年或虽现已成年但行为能力受约束，房子不得无偿赠与别人，即便房主的法定监护人也不能够。
因法令法规约束，房子赠与公证仅限房子在城区、土地性质为国有土地运用姑且获得房子一切权证，未获得房子一切权证的不能处理公证。假如的确需求处理赠与公证的，应在获得房子一切权证之后请求处理。
房产赠与房子买卖哪个更上算?
据公证员介绍，从维护晚年人权益的视点讲，赠与合同对晚年房主更为有利。一方面，赠与人能够指定将房子赠与给受赠人夫妻一起一切，也能够指定归其间一人独自一切;另一方面，赠与人赠与房子时能够在合同中附加必定的责任如奉养白叟终身等，假如受赠人在获得房子后不乐意实行本身的责任，房主还能够经过诉讼吊销赠与合同以保证本身的合法权益。
那么，哪种手续过户更为省钱?
赠与合同公证后怎样才能收效?
实际中，许多市民以为，赠与合同公证能够替代房产改变挂号，处理了赠与合同公证后，房子就归受赠人一切了，后边就不必烦了还能省不少钱。这一了解是否正确?
其实，上述了解是彻底过错的。依据《物权法》第九条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能，但法令还有规则的在外。赠与是赠与人把归于其一切的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人乐意承受的行为。签署赠与合同和房子挂号改变不是一回事，假如当事人签署合同之后不去处理过户，那房子仍是在原房主名下。赠与合同公证之后赠与人和受赠与人还要去房子挂号部分处理过户改变，不然房子赠与就没有收效。