房地产建设工程专业分包时应当注意哪些问题

房地产建造工程专业分包时应当留意的问题
修建工程分包是施工承包企业将修建工程中的专业工程或许劳务作业交于其他修建企业完结的活动。工程分包分为专业分包和劳务分包，前者是施工总承包企业将专业工程分包给具有相应资质的专业承包企业;后者是施工总承包企业或许专业承包企业将劳务作业分包给具有相应资质的劳务分包企业。
依据《专业承包企业资质等级规范》，专业承包企业分为以下60个资质类别，每一材料类别企业依照其注册资本、收入情况、专业技术人员、技术装备和已完结的修建工程成绩等条件分为不同等级，专业承包企业在资质类别和等级范围内承包工程。专业分包的有用条件为：①总承包合同中有约好或征得总发包人答应;②分包工程归于非主体结构工程;③分承包企业具有相应资质条件，在其资质等级答应的范围内承包事务。
专业分包合同效能触及发包人、总承包人(分包发包人)、分承包人三方当事人，处理三者联系时应当留意：总承包人依照总承包合同约好就悉数建造工程对建造单位担任，修建工程主体结构的施工必须由总承包人自行完结;总承包人对专业分包工程的工程质量和安全出产进行办理，发现事故隐患，应当及时作出处理;分承包人依照分包合同的约好对总承包人担任，遵守总承包人对质量和施工现场安全出产办理;分承包人成为并存债务人，和总承包人就分包工程对建造单位承当连带责任。