小区物业服务不好如何维权

业主拒交物业费的理由各式各样，首要包含物业公司收费不合理、开发商出售的房子配套设备不完全、公共设备不到位、物业公司服务不到位等等，不少人挑选以拒交物业费来“对立”。可是，徐州律师提示拒交物业费败诉危险大。
由于对物业服务不满，不少人挑选以拒交物业费来“对立”，但实践这种做法很简单引来诉讼危险。听讼网小编提示，以下景象不交物业费，败诉危险很大。
误区1：没入住不交物业费
小赵购买的新楼立刻就要交房了,可每天的作业忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走便是几个月。物业费小赵想暂时不交,究竟自己和妻子这段时刻都不会入住,没有享用物业的服务。
律师解析：国家发改委、原建设部公布的　《物业服务收费办理办法》　中规则,物业服务本钱或许物业服务开销一般包含：办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;　物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;物业办理区域清洁卫生费用等。
所以小赵在购买房子今后，不论住与不住，都应该交纳物业费。
误区2：他人不交我也不交
某小区刚开端有两三家业主不交费,物业一般不会采纳强制性办法。可是这两三家不交物业费会给现已交了的业主起到欠好的“模范带头”效果,许多本就不肯交纳物业费的业主看到他人不交也没事,就开端仿照。你不交不是没事吗,我也不交,这种影响就像流行症,有许多业主跟风。但一朝一夕,越来越多的人参加不交费的队伍,物业费就愈加难收。
律师解析：物业和业主的意图是共同的。经过物业的办理作业,业主到达房产的保值、增值;而物业能够经过办理建立自己的品牌。如果因不交物业费而形成物业服务跟不上，最终导致房产价值降低的话,业主利益会有更大的丢失。
小区物业服务欠好，律师教你怎么维权?
1、首要，要有针对性的记载违约事情发作的时刻、地址、状况，保留好相应的依据，能够采纳摄影、摄像或文字记载对方签字的方法;
2、其次，采纳商洽的方法，在应当交纳物业费的时分要变被动为自动，自动去和物业公司交涉，通知他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记载。一旦物业公司申述拖欠物业费，业主能够有理有据地争辩反驳并非歹意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业首要及时向业主委员会反响诉求，没有建立业主委员会的要活跃与当地的大街办、乡、镇政府交流，提前建立业主委员会以便日后的维权。
最终，律师表明，从严厉意义上来讲，拒交物业费归于违约。不论物业办理有多差，业主都必须交纳物业费，由于相关法律规则，只要业主交纳了物业费，才有权力问责物业，否则是没有权力进行问责的。