开发公司是否应赔偿我的损失

假设要购买商品房的，是需求与开发商签定房子买卖合同的，合同是需求备案的，开发商需求如期交房，而且需求处理房子登记手续。那么，开发公司是否应补偿我的丢失?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
假设开发公司有违约景象的，需求补偿购房者的丢失
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第9条规矩，出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿责任：
(一)成心隐秘没有取得商品房预售容许证明的现实或许供给虚伪商品房预售容许证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
商品房买卖合同注意事项：
(一)签合同前辨明预售和现售
新修订的合同演示文本分为《商品房买卖合同演示文本(预售)》和《商品房买卖合同演示文本(现售)》两个文本。其间“预售”版别特别对预售房加以阐明，是指房地产开发企业将正在建造中的取得《商品房预售容许证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或房价款的行为。
房地产开发企业出售预售房时，有必要取得《商品房预售容许证》，在合同中要注明同意项目预售的单位名称，项目的预售证号。项目的土地证号、建造工程规划容许证号，建筑工程施工容许证号都须明晰标示在合同。而跟着职业的老练与前进，现房出售已是房地产业开展的方向。“现售”版别对商品房现售也予以阐明，指房地产开发企业将竣工查验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。现售商品房的成交条件是项目已取得建造工程竣工查验备案证明文件、《房子所有权证》。
(二)签定合同前要了解开发商的基本状况
事前要了解的开发商信息首要包括开发商的诺言、经济实力、资质信誉状况及历年在房地产商场的开发成果，并恳求开发商出示有关开发建造和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”“五证”是指《国有土地运用证》、《建造工程规划容许证》、《建造用地规划容许证》、《建造工程开工容许证》、《商品房预售容许证》(或《商品房出售容许证》等。
签定《商品房买卖合同》时购房者要具有激烈的合同认识，知道在合同中尽可能地抢夺自个的合法权益。因此，在签定合同前一定要细心、无缺地阅读合同：提出质疑，关于不理解的当地要细心查询理解。
(三)合同文本是不是规范
应了解开发商所运用的合同文本是不是建造部和国家工商局联合拟定的共同的《商品房买卖合同演示文本》，假设不是，应当提出疑问并特别留心合同条款的内容。新版《商品房买卖合同演示文本》对易发生争议的房子建造质量、装饰装饰及设备设备质量，室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能办法规范予以细化，明晰了各项质量规范、处理办法和保修责任。关于专业知识和经验不足的购房者而言，按照合同条款提示能够对交房条件考虑得更周全。
(四)关于房子面积
在签合一起应与开发商明晰约好商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积差错比为多少，根据全国的建筑水陡峭(商品房出售管理办法)的规矩，开发商有才干和责任将建筑面积的差错比约束在3%以内，购房者应根据选择的计价办法，对建筑面积的差错比进行约束，并约好有关的违约责任。
(五)关于交房及交房期限
商品房住所交房时需提交给业主《住所运用阐明书》和《住所质量保证书》。没有这些文件及购房事前约好的收房条件，购房者有权拒绝收房。业主在房子查验中，如发现质量问题，出卖人应担任修正并承当相关的费用，等修正合格后再交房。开发商对延期交房常借端推脱责任，因此在签约时购房者应留心不可抗力以外的逾期交房缘由，而不能让开发商任意地罗列一些牵强的理由。
(六)留心商品房的交给条件
购房人签定合一起一般选择“商品房经查验合格”作为房子交给条件。查验合格是指商品房经建造单位、施工单位、监理单位、勘察单位、建造单位联合查验合格。查验合格不等同于竣工查验备案，竣工查验备案恳求更为严峻，五家单位联合查验合格仅是请求竣工查验备案的条件之一，此外，开发商还需求取得消防、环保、规划等部分的容许文件以及其他资料。律师提示购房人最好在合同中约好取得商品房竣工查验备案表作为商品房的交给条件之一。
以上便是小编为您收拾的内容，签定了房子买卖合同，两边当事人都会遭到合同效能约好，假设开发商违约的，是需求补偿当事人丢失的，两边能够洽谈处理。假设你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。