房产证上的名字如何确定房屋的所有权

房产证上的姓名，从法令视点来讲，便是房子的一切权人，假如想要加姓名，就叫添加房子的共有权人。关于房产证上姓名，我们往常接触到的状况比较复杂，详细的状况要详细对待，一同来看一下这11种状况。
榜首种状况
婚前买房，挂号在己方名下，购房款来自己方婚前产业。妥妥的个人婚前产业。
第二种状况
婚前购房，挂号在两人名下，购房款来自己方婚前产业。
这种状况要区别住所用处。假如是婚房(婚后一起寓居)，一般确定是夫妻一起产业;假如是非婚房，如用作租借，一般确定是己方对对方的赠与，能够建议为有条件的赠与。
第三种状况
婚前购买，挂号在一方名下，首付款来源于己方婚前产业，婚前供一些，婚后一起还款，还没供完。
这种状况应该按出资比例切割。比如首期款10万，婚前供2万，婚后一起供15万，还有8万没供完，那么房子中属夫妻一起产业的部分为15万/(10万 2万 15万 8万)=42.86%。婚姻法司法解释三还规则这个房子应归己方一切，己方向对方付出补偿款。补偿款按房子离婚时的价值*42.86%/2核算。
要注意两点，榜首，供楼款应当本息兼并核算，不该只核算本金。第二，婚后一起供款，指的是用婚后的夫妻一起产业收入供款，比如男方作业挣钱，女方全职顾家，供楼款悉数由男方付出，男方婚后用起作业收入付出的供楼款悉数都算是夫妻一起付出的供楼款。
第四种状况
婚前购买，挂号在对方名下，一般确定为对对方的赠予，能够建议是附条件的赠予。
第五种状况
婚前购买，挂号在两边名下，首期款来源于己方婚前产业，婚前供了一些，婚后一起供款，还没供完。
分两种状况，假如是婚房，一般确定为整套房子是夫妻一起产业。假如不是婚房，参照第三种状况处理。
第六种状况
婚后购买，挂号在己方名下，购房款悉数来源于己方的婚前个人产业。
房子是妥妥的婚前个人产业。
第七种状况
婚后购买，挂号在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人产业。
这种状况一般按出资比例确定各自所占房子产权比例。
第八种状况
婚后购买，挂号在己方名下，首期款来源于己方婚前产业，婚后一起供款，还没供完。
参照第三种状况处理，用婚前产业付出的首付部分所对应的房子产权比例应确定为婚前个人产业。
第九种状况
婚后购买，挂号在两边名下，首期款来源于己方婚前产业，婚后一起供款，还没供完。
按第八种状况处理。
第十种状况
婚后购买，挂号在一人名下，购房款来源于婚后一起收入。
房子是妥妥的夫妻一起产业。
第十一种状况
婚后购买，挂号在两边名下，购房款来源于婚后一起收入。
同第十种状况。
需求阐明的是，购房时刻应按签定购房合同之日核算。