正确处理房屋买卖报税

交税人出售房子会触及到一系列不同的税务问题，整体来说，假如出售该房子取得了盈余，那么这些盈余的前$250,000(联合报税为$500,000)能够不计入交税人的收入。那么当出售房子盈余小于$250,000时，即悉数盈余能够不计入总收入，交税人一起能够不申报出售房子的行为;当出售房子的盈余大于$250,000时，除掉能够不计入收入的部分，超越$250,000的部分则需计入交税人的收入正常报税，售房相关信息填写在Form 1040的Schedule D中。假如出售房子没有取得盈余而是取得丢失的时分，交税人不能够凭仗这些丢失以抵减交税，而且需求填写该出售房子的行为。
1.怎么界定出售房子取得盈余仍是丢失?
当生意房子的买卖成交的时分，卖方的出售价格便是能够获悉的了，出售价格减去售房相关费用后即可取得“售得金额(Amount Realized)”，得到售得金额后再减去该房子的调整后基价(Adjusted Basis)，就能够得到盈余或许丢失。
以上各种价格中，出售价格便是指此买卖的两边成交价，不难理解。售房相关费用的部分包含卖方所开销的佣钱，广告费，律师费，以及卖方付出的借款相关的各项手续费等。而要决议房子的调整后基价则要参阅比较多的要素。
2.怎么决议调整后基价 (Adjusted Basis) ?
假如一间房子是由售房者在曾经购买得到或许自行建造的，那么房子的基价便是购买本钱或许修建本钱;假如一间房子是由售房者承继取得，那么房子的基价是由他/她承继时的市场价格决议，或许是上一任房主的调整后基价。当房主具有一间房子后，或许会依据不同的状况对房子的基价做出各种调整，由此即取得调整后基价。
关于房子的基价所做的调整或许包含很多种，比方那些能够使房子寿数延伸一年以上的整修改善的动作，或许是关于房子遭受的损坏采纳的修补的行为等，这样的花费都能够记入关于房子原有基价所做的调整。关于这些调整，房主最好保存一切的原始单据，以便在卖房的时分具有足够的凭据来支撑房子的调整后基价。
3.怎么满意售房盈余不计入报税收入的条件?
关于契合条件的交税人，能够将售房盈余的前$250,000(联合报税为$500,000)不计入自己的总收入中。若想契合条件，房子需求经过产权测验和运用测验两项测验，测验时间段是根据到出售房子日的前五年内。产权测验是指房主需求具有该房子至少两年。运用测验是指房主运用该房子做为自己的首要寓居房子至少两年。
可是，这一项能够不计入收入的售房盈余的条件只适用于售房者的首要房子。假如除掉榜首间首要房子外，房主还有其他房子出售，则售房盈余需悉数计入交税总收入中。
假如售房没有取得盈余而是取得丢失，则不会触及以上问题，但售房丢失并不能抵减税金。