物业费纠纷管辖权异议适用吗

现在许多小区，都有保安以及物业公司进行处理，在必定程度上保证了小区居民的安全，可是，这个服务并不是免费的，他是需求交纳必定的物业费作为价值的，每个小区的物业费是不相同的，物业费涉及到经济纠葛，所以也会存在胶葛问题，那么，他有统辖权贰言吗，跟着听讼网小编一同看看吧。
适用统辖权贰言，但要看你们的合同有没有约好。
一、物业胶葛案子适用专属统辖问题的提出
2007年3月，在重庆市公证处的公证下，原告乙公司参与被告甲花园业主委员会关于本住所小区物业服务公开招标活动时中标，甲向乙宣布中标告诉。两边签定物业服务合同，并对该合同进行了公证。该合同约好：自本合同收效之日起15日内，依据乙方托付处理事项，处理接收检验手续;合同期限自2007年4月10日至2009年8月31日止。
2007年8月，因甲不能按约实行移送责任，致使乙不能如期进驻甲方小区供给服务，两边又签定物业服务合同补充协议，约好：1.甲有必要于2007年10月31日前将物业服务合同约好的物业及材料与乙交代，保证乙于移送前进驻甲小区供给物业服务和收取相关物业服务费用;2.以甲乙两边就合同约好的物业材料实践交代之日起核算，两边合同服务期限为2年零6个月;3.任何一方不能准时、按质实行合同约好责任，应当向对方补偿违约金10万元，并持续实行约好责任;4.若甲乙两边实行物业服务合同及补充协议发作争议，可直接挑选由乙方所在地人民法院统辖。
因甲仍不能实行合同责任，乙提申述讼。
A区人民法院依照我国合同法和民事诉讼法的规则判定：被告甲于本判定收效后当即实行其与原告乙于2007年3月28日签定的物业服务合同，及2007年8月15日签定的物业服务合同补充协议约好的责任。
宣判后，乙持判定书强行要求出场发作胶葛，叶某某等61名业主联名向重庆市国土资源和房子处理局反映紧迫情况，该局发送紧迫信件称：A区人民法院作出的(2008)民初字第××××号判定书有误，履行该判定将引发严峻的社会不稳定结果。理由是：伍某某业委会主任的身份未经法定程序表决，不合法;乙系二级物业处理资质，不具备接受甲方花园物业处理项目;伍某某等部分业主选聘乙公司违背法令、法规关于“业主大会整体业主过半数经过”的强制性规则。案经A区人民法院审判委员会决议进入再审。再审中乙请求撤回申述。A区人民法院再审判决：答应原审原告乙撤回申述;吊销本院(2008)民初字第××××号民事判定。
人们不由要问，A区人民法院依照民事诉讼法关于协议统辖的规则受理审判本案，为何呈现如此不良的审判作用呢?
二、物业胶葛案子专特点的法令特征
专属统辖的界说及其排他性特征。
专属统辖是指法令规则的特别类型案子有必要由特定的法院统辖，其他法院无统辖权，也不答应当事人协议改变的统辖准则。专属统辖的实质归于地域统辖，一般以必定的联合地点来确认。世界各国一般将不动产所在地、港口所在地、挂号地和遗产承继地作为确认专属统辖法院的联合点。{1}专属统辖是一种排它性的统辖。依照民事诉讼法的规则，其排他性首要体现在：一是扫除其他法院的统辖。既包含在专属统辖法院之间的扫除，也包含对外国法院统辖的扫除——牵连统辖在外。牵连统辖又称兼并统辖，是指对某个案子有统辖权的法院，能够统辖与该案子有牵连但本院无统辖权的其他案子。牵连统辖的原因是追加和反诉。民事诉讼法第一百二十六条规则原告添加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，能够兼并审理;最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的定见》第156条对该问题是否扫除在专属统辖之外尚无明确规则。二是扫除一般地域统辖和其他特别地域统辖。三是扫除当事人协议统辖——除非当事人之间协议挑选裁定判决，或许专属统辖的法院有两个以上答应当事人协议挑选。依照最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的定见》第305条的规则，依照专属统辖的案子，当事人不得用书面协议挑选其他国家法院统辖，但协议挑选裁定判决的在外。
物业胶葛统辖意义上的排他性特征。
物业处理，是指业主经过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业依照物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序的活动。物业胶葛是指与物业处理和服务活动有关的民事胶葛。依据最高人民法院《民事案子案由规则》，物业胶葛分为建筑物区别所有权胶葛和物业服务合同胶葛，前者还包含业主专有权胶葛、业主共有权胶葛和车位、车库胶葛。业主的建筑物区别所有权，是指业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起处理的权利。物业服务合同是业主与物业服务企业约好，由物业服务企业处理建筑物及其隶属设备的服务合同。在审判实务中，有将物业胶葛划分为物业处理招投标、前期物业、业主委员会推举与免除、物业企业组成、房子及设备设备处理、归纳服务、物业收费等胶葛，其民事统辖中的排他性首要体现如下。
1.建筑物区别所有权系特别物权。对建筑物区别所有权的三部分内容而言，专有权部分与单个所有权相同，一般都具有独立的占有、运用、收益和处置权能;共有权部分可分为一起共有和按份共有;一起处理业务部分，亦即一起对事关整个小区或许某一建筑物的运用的事项为一起的保护、处理和补葺等。与物权比较，其特别性在于：专有权的运用和处置有必要与共有部分同时处置;共有部分不能独自处置;共有权部分不能以抛弃一起处理责任为由予以抛弃。
2.物业服务合同与物业所在地政府的监管活动密不可分。为标准物业处理活动，保护业主和物业处理企业的合法权益，改进人民群众的日子和工作环境，国务院行政法规及其部门规章赋予了各级人民政府相关行政主管部门监督处理权利。比如：在对物业处理的监督处理主体上，国务院建造行政主管部门担任全国物业处理活动的监督处理工作;县级以上当地人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内物业处理活动的监督处理工作。在业主大会的建立、业委会的选任上，同一个物业处理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的辅导下建立业主大会，并推举产生业主委员会;业主委员会应当自推举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门存案。在物管人员的选聘上，对物业处理企业聘任未获得物业处理工作资质证书的人员从事物业处理活动的，县级以上当地人民政府房地产行政主管部门有权责令中止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款。在大修基金的处理与运用上，各级房地产行政主管部门和财政部门担任辅导、和谐监督修理基金的处理与运用。在物业收费上，国务院价格主管部门会同国务院建造行政主管部门担任全国物业服务收费的监督处理工作;县级以上当地人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门担任本行政区域内物业服务收费的监督处理工作。
物业处理是对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序的活动。