逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金

在购买房子的时分，是需求购房者交纳房款的，开发商才会交给房子。假如买房的人有违约行为的，是需求承当相应的违约责任的，需求付出违约金。那么，逾期付出的购房款开发商能否先用来抵违约金?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
付出的房款能不能抵违约金
一般在确认购房的时分会先签定一份购房合同，合同上说好何时要付房款，就要何时给钱，要是过了这个时刻的，就要按约好给开发商必定的违约金。有些购房者由于个人意外，没能及时付出购房款，等逾期付款之后，又有房款又有违约金，开发商为拿到违约金，就想先将逾期付出的房款先抵付违约金。一般来说，有约好从约好，没有约好，则不能用付出的房款抵违约金。
实践中，开发商能不能用逾期付出的购房款先抵付违约金，就得看状况而定：
1、假如购房者和开发商事前约好好补交的购房款先用来付出逾期付款的违约金，那开发商能够用购房款抵违约金。
便是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期付出的房款去抵违约金，那么接下来呈现逾期付款的状况了，开发商就能够采纳这种抵付的方法先把违约金偿清了。不过，一般人在签购房合同的时分，都是做好还款方案的，通常是后边由于呈现意外状况，才发现逾期。
2、要是状况跟上面相反，两边没有约好购房款能够用来付出逾期付款的违约金的，开发商就不能私行将购房者付出的剩下购房款先用来赔偿违约金。
在这种状况下，开发商核算违约金应将相应偿还的购房款本金先行扣除，有余款在冲抵违约金，而不是先用交纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。
所以，要是原本没有这个约好的，那么开发商就不能为先拿违约金，把购房者的房款拿来抵付。
实践中，许多人在买房的时分都是方案好还款方案的，但还款时刻一般较长，中心很可能就会出点意外，导致逾期付款，这个时分拿点违约金便是必定的了。可是，要是开发商先把你逾期付的钱先抵付违约金了，并且数额较大的，不知道怎样处理的，能够先找把个拿手处理房子买卖合同纠纷的律师先问下先。
以上便是小编为您收拾的内容，实践中，开发商能不能用逾期付出的购房款抵付违约金，就得看状况而定，假如两边当事人有约好的，应当依照约好处理，没有约好一般来说是不能的。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。