购房如何避开信息陷阱
来源：听讼网整理 2018-08-26 22:10
亲临楼盘、翻开报纸或电视、上网等，关于购房者来说，获取房源信息的途径可谓多多。但是，在这些浩繁的信息中不免鱼龙混杂，让人真伪难辨，那么———日前，由《深圳特区报》建议并组织了一场题为“购房怎么避过信息圈套”的研讨会，一些业内人士参加了研讨会并宣布了定见。■论题缘起
购房者对购房的判定是根据本身所获取的综合信息，从现在实践情况来看，购房信息首要来历于四个方面：地产商、中介机构、新闻媒体和房地产网站。五光十色的信息看上去确实很美，但更多的顾客却陷入了一种无法、杂乱的信息使人真假难料，或明或隐的言语描绘更增添了困惑。怎么弹去信息泡沫并鉴别信息真伪成为广阔顾客火急的期望。本次研讨会请业内人士作专业剖析，旨在协助顾客正确选用信息以做出理性的购房决断。■不要被售楼书利诱陈芳（某房地产研究中心研究员）：我前不久写过关于售楼书问题的文章，在这方面，深圳无疑应学习香港的做法。售楼书是房地产出售中的重要东西。不少顾客在比较、选择多个楼盘过程中，一个详细、精巧的售楼书很或许在看房后做决守时起到重要效果。不过，在看售楼书时，切勿被一些浮华、烘托性的词语所利诱，不少人会有这样的感觉，单凭看楼书哪一个楼盘都不错，入住其间舒适无比。其实描绘得热热闹闹，而实践环境或许没有那么好。因而看售楼书时，重要的是看底子数据与真实情况是否符合。一些装修房仅仅在楼书上标明所用资料是“优质”、“奢华”、“精巧”、“名牌”，这些词所代表的程度是一个层面而非一个详细的真实点，这就过于含糊，顾客要让地产商真实界定装修资料（用品）的品牌，避免今后生事端时说不清、道不明。其次，顾客要理性对待样板房。有些在楼盘之外建的样板房在某种程度进步行了“夸大”：高度和面积增加了一些，有些用镜子等物品给人构成“房子大”的幻觉。某些在楼盘内的样板房则请专业人员选用“经典”规划方法粉饰了不少缺点，这些都归于诱导性的信息传达。最终，要注意出售许可证的问题。一般，开发商会把出售（预售）许可证正本或复印件展现出来，不过，顾客最好到疆土规划局将其号码核对一下，确认无误后再做决断。■中介机构彻底可信吗王永胜（某地产中介公司市场部副司理）：我首要谈一谈中介机构所供给的信息问题。中介机构生计的手法是为地产商推销楼盘。因而其意图很直接：把楼赶快卖出去。正是由这种名利性的意图所决议，中介在信息供给方面有两个特色：罗列与引诱。详细而言，中介机构竭力将一切楼盘特征悉数传达出去，一起选用一些引诱性的营销战略来招引顾客。中介常选用的做法有以下几种：1、“××××元起价”。不少楼盘的起价都是由中介机构定出来的，实践情况是：起价房往往是最差的房子，谁都不或许去买。2、“零首期”、“首一成”付款方法。这无疑对不少人有引诱力，但真实落实时，开展商是非常计较资信情况的。3、“出资报答可观”。在写字楼和商铺出售经常呈现这种达观剖析，值得注意的是，这种剖析的根据往往是理论性的情况。我个人认为，名牌地产商的可信程度高，但不能说规划比较大的中介机构就非常值得信任。一些较有名望的中介机构把楼价炒高卖或压低售出，再把烂摊子留给地产商的比如俯拾即是。■对打概念的楼盘要多几分警惕直言（笔名，资深地产人士）：从我的调查来看，媒体宣扬楼盘确实多少都有水分。就拿那些广告来说，尽管有助于顾客知道楼盘特色，但不少广告采纳的是“取长补短”的做法，将利益大肆宣扬，矮处则竭力掩盖或美化，不确认的要素则底子不会触及。软性文字广告美轮美奂的言语为“硬”广告作奇妙的弥补。有些广告则任意夸大，或运用含糊言语竭力粉饰美化。这些不正确的宣扬广告往往与实践合同上的内容“货不对板”。从理论上说，顾客彻底有理由向法院指控地产商。一起，顾客也要有自动获取有利信息的认识。顾客要对拼命打概念牌的楼盘多几分警惕，时间坚持清醒的脑筋，仔细去探求一些信息之后所躲藏的内容。■网上信息标准吗张奕（某房地产网站市场部司理）：房地产网站上不少人发布的信息有虚伪的成份或带有稠密的个人成见。此外，现在大多数房地产网站都缺少懂地产的专业人才办理，仅仅是进步点击率。由此构成别的一种为难地步，即使是自称最威望的房地产网站也以侵权的方法摘用报刊上的房地产信息，假如再这样下去，房地产网站不会有生命力。现在，在信息获取上顾客仍处于弱势位置，特别是在网上信息没有传统媒体信息正规威望的情况下，顾客切勿偏听偏信，要仔细剖析、考虑，最好到楼盘现场或讨教专业人士。房地产网站假如要开展，必须有品牌认识，有义务标准网上信息，真实为网民供给实真实在的有利信息。■地产商、中介不要太名利在市场经济条件下，房地产商的方针是赢利最大化。因为房地产是归于出资大、周期长的工业，其包含的风险性不行谓不小，房地产中介机构的赢利来历于楼盘的出售、署理，其商业的名利性更为杰出，即使明知楼盘有问题，也只能是“难言之隐”。在楼盘建成前后，地产商和中介机构往往分阶段向外界进行宣扬，从其本身而言，宣扬物业要体现在向顾客直接展现的售楼书和样板房方面。值得注意的是，售楼书越来越美丽、越做越贵重；样板房越来越精巧，越来越让人心动。■房地产网站亟待标准现在，跟着网络信息技术在房地工业的进一步浸透，“第四媒体”的效果也日益闪现。跟着本月初某房地产网站与某楼盘联手进行炒作，标志着房地产网站正成为顾客的一个重要信息源。现在，房地产网站数量虽日益多起来，但仿照传统媒体的滋味甚足。不过其优势很明显：网上发布信息速度快，并且成本低，足不出户便知楼市的新动态，并且论坛上能够阅读到各方面的观念，这些信息无疑有助于构成正确的价值判别。怎么正确使用网上的房地产信息也成为一个不少人感兴趣的新论题。■新闻媒体要取长补短大众是经过他们直接触摸的新闻媒体取得信息并被言论影响的。地产商传达信息也首要借助于媒体的广告或软性宣扬的方法传达给顾客，传统媒体在房地产开展中起到了巨大的积极效果。但是，新闻媒体在宣扬房地产时有时会呈现一些误差，使本来信息不对称的对立越来越杰出，顾客成为弱势群体的不公正现象更严峻。有些人士指出：“谈到楼盘谈论，很有疾恶如仇的感觉，翻开有些报纸杂志，随处可见摇唇鼓舌、胡乱吹捧的楼盘谈论，这许多只褒不贬、溢满甜言蜜语的谈论文章，把房地产界描绘得满园春色，个个楼盘皆精品。”但是另一个值得正视的事实是，大部分顾客购房时其信息来历是新闻媒体，这也从某种程度上阐明，怎么对新闻媒体所传达出的房地产信息进行正确取舍，成为顾客的火急愿望。
购房者对购房的判定是根据本身所获取的综合信息，从现在实践情况来看，购房信息首要来历于四个方面：地产商、中介机构、新闻媒体和房地产网站。五光十色的信息看上去确实很美，但更多的顾客却陷入了一种无法、杂乱的信息使人真假难料，或明或隐的言语描绘更增添了困惑。怎么弹去信息泡沫并鉴别信息真伪成为广阔顾客火急的期望。本次研讨会请业内人士作专业剖析，旨在协助顾客正确选用信息以做出理性的购房决断。■不要被售楼书利诱陈芳（某房地产研究中心研究员）：我前不久写过关于售楼书问题的文章，在这方面，深圳无疑应学习香港的做法。售楼书是房地产出售中的重要东西。不少顾客在比较、选择多个楼盘过程中，一个详细、精巧的售楼书很或许在看房后做决守时起到重要效果。不过，在看售楼书时，切勿被一些浮华、烘托性的词语所利诱，不少人会有这样的感觉，单凭看楼书哪一个楼盘都不错，入住其间舒适无比。其实描绘得热热闹闹，而实践环境或许没有那么好。因而看售楼书时，重要的是看底子数据与真实情况是否符合。一些装修房仅仅在楼书上标明所用资料是“优质”、“奢华”、“精巧”、“名牌”，这些词所代表的程度是一个层面而非一个详细的真实点，这就过于含糊，顾客要让地产商真实界定装修资料（用品）的品牌，避免今后生事端时说不清、道不明。其次，顾客要理性对待样板房。有些在楼盘之外建的样板房在某种程度进步行了“夸大”：高度和面积增加了一些，有些用镜子等物品给人构成“房子大”的幻觉。某些在楼盘内的样板房则请专业人员选用“经典”规划方法粉饰了不少缺点，这些都归于诱导性的信息传达。最终，要注意出售许可证的问题。一般，开发商会把出售（预售）许可证正本或复印件展现出来，不过，顾客最好到疆土规划局将其号码核对一下，确认无误后再做决断。■中介机构彻底可信吗王永胜（某地产中介公司市场部副司理）：我首要谈一谈中介机构所供给的信息问题。中介机构生计的手法是为地产商推销楼盘。因而其意图很直接：把楼赶快卖出去。正是由这种名利性的意图所决议，中介在信息供给方面有两个特色：罗列与引诱。详细而言，中介机构竭力将一切楼盘特征悉数传达出去，一起选用一些引诱性的营销战略来招引顾客。中介常选用的做法有以下几种：1、“××××元起价”。不少楼盘的起价都是由中介机构定出来的，实践情况是：起价房往往是最差的房子，谁都不或许去买。2、“零首期”、“首一成”付款方法。这无疑对不少人有引诱力，但真实落实时，开展商是非常计较资信情况的。3、“出资报答可观”。在写字楼和商铺出售经常呈现这种达观剖析，值得注意的是，这种剖析的根据往往是理论性的情况。我个人认为，名牌地产商的可信程度高，但不能说规划比较大的中介机构就非常值得信任。一些较有名望的中介机构把楼价炒高卖或压低售出，再把烂摊子留给地产商的比如俯拾即是。■对打概念的楼盘要多几分警惕直言（笔名，资深地产人士）：从我的调查来看，媒体宣扬楼盘确实多少都有水分。就拿那些广告来说，尽管有助于顾客知道楼盘特色，但不少广告采纳的是“取长补短”的做法，将利益大肆宣扬，矮处则竭力掩盖或美化，不确认的要素则底子不会触及。软性文字广告美轮美奂的言语为“硬”广告作奇妙的弥补。有些广告则任意夸大，或运用含糊言语竭力粉饰美化。这些不正确的宣扬广告往往与实践合同上的内容“货不对板”。从理论上说，顾客彻底有理由向法院指控地产商。一起，顾客也要有自动获取有利信息的认识。顾客要对拼命打概念牌的楼盘多几分警惕，时间坚持清醒的脑筋，仔细去探求一些信息之后所躲藏的内容。■网上信息标准吗张奕（某房地产网站市场部司理）：房地产网站上不少人发布的信息有虚伪的成份或带有稠密的个人成见。此外，现在大多数房地产网站都缺少懂地产的专业人才办理，仅仅是进步点击率。由此构成别的一种为难地步，即使是自称最威望的房地产网站也以侵权的方法摘用报刊上的房地产信息，假如再这样下去，房地产网站不会有生命力。现在，在信息获取上顾客仍处于弱势位置，特别是在网上信息没有传统媒体信息正规威望的情况下，顾客切勿偏听偏信，要仔细剖析、考虑，最好到楼盘现场或讨教专业人士。房地产网站假如要开展，必须有品牌认识，有义务标准网上信息，真实为网民供给实真实在的有利信息。■地产商、中介不要太名利在市场经济条件下，房地产商的方针是赢利最大化。因为房地产是归于出资大、周期长的工业，其包含的风险性不行谓不小，房地产中介机构的赢利来历于楼盘的出售、署理，其商业的名利性更为杰出，即使明知楼盘有问题，也只能是“难言之隐”。在楼盘建成前后，地产商和中介机构往往分阶段向外界进行宣扬，从其本身而言，宣扬物业要体现在向顾客直接展现的售楼书和样板房方面。值得注意的是，售楼书越来越美丽、越做越贵重；样板房越来越精巧，越来越让人心动。■房地产网站亟待标准现在，跟着网络信息技术在房地工业的进一步浸透，“第四媒体”的效果也日益闪现。跟着本月初某房地产网站与某楼盘联手进行炒作，标志着房地产网站正成为顾客的一个重要信息源。现在，房地产网站数量虽日益多起来，但仿照传统媒体的滋味甚足。不过其优势很明显：网上发布信息速度快，并且成本低，足不出户便知楼市的新动态，并且论坛上能够阅读到各方面的观念，这些信息无疑有助于构成正确的价值判别。怎么正确使用网上的房地产信息也成为一个不少人感兴趣的新论题。■新闻媒体要取长补短大众是经过他们直接触摸的新闻媒体取得信息并被言论影响的。地产商传达信息也首要借助于媒体的广告或软性宣扬的方法传达给顾客，传统媒体在房地产开展中起到了巨大的积极效果。但是，新闻媒体在宣扬房地产时有时会呈现一些误差，使本来信息不对称的对立越来越杰出，顾客成为弱势群体的不公正现象更严峻。有些人士指出：“谈到楼盘谈论，很有疾恶如仇的感觉，翻开有些报纸杂志，随处可见摇唇鼓舌、胡乱吹捧的楼盘谈论，这许多只褒不贬、溢满甜言蜜语的谈论文章，把房地产界描绘得满园春色，个个楼盘皆精品。”但是另一个值得正视的事实是，大部分顾客购房时其信息来历是新闻媒体，这也从某种程度上阐明，怎么对新闻媒体所传达出的房地产信息进行正确取舍，成为顾客的火急愿望。