房屋买卖中应当注意的法律问题

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一、请问黄律师：在购买商品房之前，要注意些什么？
——王女士
答：1、若购买期房，须检查开发商是否具有如下五证：
（1）《国有土地运用证》
（2）《建造用地规划许可证》
（3）《建造工程规划许可证》
（4）《建造工程施工许可证》
（5）《商品房预售许可证》
其间，最重要的是：《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》
2、若购买现房，只需检查开发商是否具有《国有土地运用证》和《房子所有权证》即可。
以上证件，只需购房者向开发商索要其复印件，然后到相关部分或上网查查，就可知其真伪。购房前若不检查上述证件，购房者将承当很大的危险。
二、请问黄律师：签定商品房认购书后想反悔，定金是否能够退回？
——张先生
答：签定商品房认购书后反悔，定金退不回。可是，购房者能够不把心里反悔的意思表示出来，在签定正式的购房合一起，就《认购书》未承认的其他合同条款不要与开发商达到共同，形成购房合同无法签定，定金就能够退回来了。
三、请问黄律师：购买商品房收房时，开发商应供给些什么文件？
——张先生
答：开发商交房时应向购房者供给：
《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《建筑工程竣工检验存案表》、《实测面积数据》等相应文件和两边在合同中约好的其他文件。
开发商不能供给规则的或许约好的文件，能够视为交给的房子不符合条件，购房者能够拒收。
购房者若在文件不齐的情况下收了房，是会承当危险的。
四、请问黄律师：购买商品房收房时，发现房子面积与约好不符怎么办？
——张先生
答：1、有约好的，按约好办。
2、没有约好的，按以下准则处理：
（1）面积添加或削减，但差错比在3%以内，两边据实结算，多退少补；
（2）面积削减，差错比超越3%，购房者能够挑选解除合同，开发商要返还购房款和利息；也能够挑选持续履行合同，开发商要返还差错比在3%以内的房价款和利息，对超出3%部分的房价款要双倍返还；
（3）面积添加的，差错比超越3%，购房者能够挑选解除合同，开发商要返还购房款和利息；也能够挑选持续履行合同，购房者要补交差错比在3%以内的房价款，对超出3%部分的房价款，购房者不需付出。（注：以上触及的差错比均为绝对值。）