开发商延期交房注意事项有哪些

当开发商延期交房时，依据相关规则，会面对付出违约金或许赔偿损失的法令成果，为了防止承当这种成果，开发商常以各种理由进行辩解，其间一些是不合理的。以下是几种常见的抗辩理由，期望我们分外留意：
(一)不可抗力。不可抗力是开发商呈现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能防止和不能战胜的客观情况”。有必要一起具有不能预见、不能防止和不能战胜三个条件才可构成不可抗力。
依据我国法令的规则，假如是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承当违约责任。这是法令的直接规则，即便两边在合同中没有进行约好，当遇到不可抗力事情时，开发商仍可直接引证法令条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩展解说，比方将下雪、雨水多、夏天气候热、乃至高考期间制止施工这些作为不可抗力来狡赖。这儿提示购房者留意，下雨下雪都是自然现象，假如没有构成灾祸是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举办的，这些事情均是在两边签订合一起能够预见的，不契合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时刻为房子交给时刻。
商品房交给应当契合法令的规则以及合同的约好，有的开发商在房子没有任何竣工检验合格凭据的情况下，以各种方式告诉购房者收房，在向购房者交钥匙的一起，要求购房者签下“房子接纳单”，在接纳单上往往会注明房子质量合格，自己无异议之类的文字。许多业主缺乏经验，签下“接纳单”，在产生纠纷申述到法院的时分，开发商以现已交房为理由抗辩，使购房者堕入被迫。
为了防止争议，购房者在房开商拟交给的房子未契合条件的情况下，比方无法供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》等，此刻完全能够不接纳钥匙，更不能在“房子接纳单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超越合同约好的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超越诉讼时效进行抗辩。这儿提示购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区别具体情况：房子具有法定交给条件，诉讼时效期间自合同约好的交给期限届满之日起核算;假如房子尚不具有法定的交给条件，诉讼时效期间应从房子具有法定的交给条件之日起核算。
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