业主可以与开发商约定房屋保修期吗
来源：听讼网整理 2018-05-31 02:23
现在房子的购买程序在不断完善，别的都是以小区作为单位，小区的设备以及办理也是在不断更新，买房人员都是作为小区的业主，房子也是具有相关的保修期，任何房子的丢失也是能够在时刻内进行保修，以下听讼网小编就来进行房子保修期的相关常识进行具体介绍。
一、业主是否能够与开发商约好房子保修期
面临房子的保修期业主与开发商是能够进行协商，并且房子的保修不得低于国家规则的期限。
首要，依据《修建工程质量办理条例》的规则，在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
(一)根底设备工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
建造部在《产品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》和《房子修建工程质量保修方法》中，还具体规则了一些房子各个部位、部件的保修期，首要包含：墙面、顶棚抹灰层掉落1年;地上空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道阻塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约好。
关于开发商对业主的保修期限则能够参照上述规则，但开发商和业主也能够对房子保修期限进行约好，但约好的房子保修期限不得低于《房子修建工程质量保修方法》规则保修期以及《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中的保修期限。
二、房子保修期是多长?
房子的保修期与一般产品的保修期不同，不能够简略地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交给时的保修期与现房的保修期很可能会有时刻差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)尽管对购房人负有保修职责，但实践真实承当保修作业的却是建造工程承包单位，保修期是以建造工程承包单位对房地产商许诺的时刻为根底的。
国务院的《修建工程质量办理条例》第四十条规则：在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
(一)根底设备工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
建造部在《产品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》和《房子修建工程质量保修方法》中，还具体规则了一些房子各个部位、部件的保修期，首要包含：墙面、顶棚抹灰层掉落1年;地上空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道阻塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约好。
房子内的设备比较多，就包含门窗、水管电线等等，而针对不同的设备一般保修期都是不同的。当然，严厉来讲，业主是能够与开发商约好房子保修期，但此刻约好的实践保修期限是不能低于法令中明确规则的期限。
什么是房子保修期?
房子保修期是指开发商在房子交给运用后，对业主承当房子保修职责的期限。
房子保修期是多长时刻?
(一)开发商许诺业主的保修期最低规则：
《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》规则的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层掉落1年;
4、地上空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道阻塞2个月;
7、供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年;
9、灯具、电器开关6个月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约好。
(二)施工方许诺开发商的保修期规则：
依据《修建工程质量办理条例》、《房子修建工程质量保修方法》的规则，建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书的最低保修期为：
1、根底设备工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年;
5、装饰工程为2年。其他项目的保修期限由建造单位和施工单位约好。
保修期的核算时刻：
《产品房出售办理方法》第三十三条规则，房地产开发企业应当对所售产品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。产品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限。
业主(Client/Owner)是在区别一切修建物内或许在一个修建区划内具有一个或许一个以上专有修建物空间或许房子的一切权人。业主能够是自然人、法人和其它安排，能够是本国公民或安排，也能够是外国公民或安排。物业与修建上讲的业主本质上是共同的，都是指物业(产权)一切者，房子租借人不是业主。
以上便是听讼网小编关于保修期的相关常识的共享，面临房子的保修期业主与开发商是能够进行协商，并且房子的保修不得低于国家规则的期限，别的面临保修期也是遭到国家保护，期望我们买房子的时分能够留意。最终祝愿我们身体健康。
一、业主是否能够与开发商约好房子保修期
面临房子的保修期业主与开发商是能够进行协商，并且房子的保修不得低于国家规则的期限。
首要，依据《修建工程质量办理条例》的规则，在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
(一)根底设备工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
建造部在《产品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》和《房子修建工程质量保修方法》中，还具体规则了一些房子各个部位、部件的保修期，首要包含：墙面、顶棚抹灰层掉落1年;地上空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道阻塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约好。
关于开发商对业主的保修期限则能够参照上述规则，但开发商和业主也能够对房子保修期限进行约好，但约好的房子保修期限不得低于《房子修建工程质量保修方法》规则保修期以及《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中的保修期限。
二、房子保修期是多长?
房子的保修期与一般产品的保修期不同，不能够简略地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交给时的保修期与现房的保修期很可能会有时刻差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)尽管对购房人负有保修职责，但实践真实承当保修作业的却是建造工程承包单位，保修期是以建造工程承包单位对房地产商许诺的时刻为根底的。
国务院的《修建工程质量办理条例》第四十条规则：在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
(一)根底设备工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
建造部在《产品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》和《房子修建工程质量保修方法》中，还具体规则了一些房子各个部位、部件的保修期，首要包含：墙面、顶棚抹灰层掉落1年;地上空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道阻塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约好。
房子内的设备比较多，就包含门窗、水管电线等等，而针对不同的设备一般保修期都是不同的。当然，严厉来讲，业主是能够与开发商约好房子保修期，但此刻约好的实践保修期限是不能低于法令中明确规则的期限。
什么是房子保修期?
房子保修期是指开发商在房子交给运用后，对业主承当房子保修职责的期限。
房子保修期是多长时刻?
(一)开发商许诺业主的保修期最低规则：
《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》规则的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层掉落1年;
4、地上空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道阻塞2个月;
7、供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年;
9、灯具、电器开关6个月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约好。
(二)施工方许诺开发商的保修期规则：
依据《修建工程质量办理条例》、《房子修建工程质量保修方法》的规则，建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书的最低保修期为：
1、根底设备工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年;
5、装饰工程为2年。其他项目的保修期限由建造单位和施工单位约好。
保修期的核算时刻：
《产品房出售办理方法》第三十三条规则，房地产开发企业应当对所售产品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。产品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《产品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限。
业主(Client/Owner)是在区别一切修建物内或许在一个修建区划内具有一个或许一个以上专有修建物空间或许房子的一切权人。业主能够是自然人、法人和其它安排，能够是本国公民或安排，也能够是外国公民或安排。物业与修建上讲的业主本质上是共同的，都是指物业(产权)一切者，房子租借人不是业主。
以上便是听讼网小编关于保修期的相关常识的共享，面临房子的保修期业主与开发商是能够进行协商，并且房子的保修不得低于国家规则的期限，别的面临保修期也是遭到国家保护，期望我们买房子的时分能够留意。最终祝愿我们身体健康。