施工合同订立的程序是怎样的
来源：听讼网整理 2019-03-06 21:18
咱们知道，修建工程要施工，必定要签定施工合同。一般的合同缔结程序大致要通过要约——许诺两个进程。那么，详细的施工合同缔结的程序是什么呢?今日，听讼网小编为您介绍。
一、缔结预备阶段
缔结预备阶段是悉数合同作业的根底，加强这一阶段的查询作业对危险操控和合同办理具有特别重要的含义。建造方应做好对对方安排合法性，即权利才干和行为才干的查询。尽管施工单位现在多是通过招标的方法承认的，招标前现已对对方的资质状况进行了查看，可是真实签定合同前再进跋涉一步的专业查询，阻塞悉数或许的缝隙，防备危险仍是十分有必要的。对方是建造单位的，应查询其是否是依法挂号注册的正规同单位，是否具有法人资历;如果是法人下属单位，应查清其法人单位是谁，其与法人单位是何种联系;如果是法人单位的署理，对方是分包商，咱们应承认对方是否具有相应资质条件，并且还要查询其是否的确具有相应施工才干。
二、缔结洽谈阶段
洽谈是就未来即将订阅的合同的首要条款交换意见，到达合同的进程，这一进程在上称为要约和许诺。在建造施工合同签定中一般表现为招标、招标和中标。在洽谈进程中，必定要把自己的意思精确全面的表达出来。并对对方的意思表明进行仔细剖析。依据《合同法》的规则，在招标招标进程中要留意以下问题：招标文件在性质上归于要约约请，不具有法令约束力，但它的内容对后续的中标签约和施工影响很大，有必要予以注重。要留意剖析招标文件中给定的项目性质、技能要求、工程相关条件以及给定的首要合同条款，对其超出本身条件和或许导致违法违规的要特别留意，应在标书中对其进行恰当处理。招标文件是十分要害的，除为中标服务以外，它仍是签约进程的要约，对合同的影响极大。作为要约，招标文件能够弥补、修正、撤回和吊销。依据《合同法》规则，要约在抵达受要约人之前能够撤回，在受要约人宣布许诺告诉前能够吊销;《招标招标法》规则，招标文件在要求提交的截止时刻前能够弥补修正和撤回。经开标、评标进程，一旦定标，意味着许诺的发生。要约一经许诺，合同联系即告建立。所以定标往后，不允许再对招招标文件进行私行改动。《招标招标法》规则，中标告诉书对招标人和中标人具有法令效能。中标告诉书宣布后，招标人改动中标成果的或中标人抛弃中标的，承当法令职责。
三、合同条款承认阶段
修建施工合同是法定书面合同，有必要留意运用妥善的词句将洽谈座谈进程中的条款用书面形式承认下来。在承认条款时应留意以下问题：格局合同文本的全面性完好性。建造工程施工是一项杂乱的系统工程，施工合同约好条文不能过于简略。过于简略的合同文本意味着不承认性的增加。建造单位查看合一起应就合同内容是否完好、全面，危险分管是否合理等进行全面查看。尽量防止看似省劲的合同条款，应当尽力从本身的视点动身，将所能估计到的悉数状况均在合同中加以约好。实际中的建造方或建造方所在地主管部门印制的合同文本，往往不能留意到详细工程事项的特色，规则呆板，过于准则化，常常存在这样那样的缺陷。《合同法》对格局条款作了清晰约束，应高度留意对合同有必要逐条仔细审阅，增加自己以为应该规则的条款。一般应留意增加：项目实行中各方明示代表外的其他人的行为效能;工程成效下降的核算方法及损失赔偿规模;工程停建、缓建，中心停工时的离场、现场维护、工程移送、结算方法和损失赔偿规模;工程进度款拖欠状况下的工期处理;工程中心交验或建造单位提早运用工程部分的保修问题;合同外工程量的计价准则和签定程序;建造单位原因形成工程竣工检验延期状况下的工程结算程序和法令职责;工程尾款的收回方法和确保办法，等等。合同索赔条款的承认。修建施工中的索赔现象在涉外工程承揽中运用较为遍及，在国内工程建造中还处于起步阶段。咱们应当做好合同标准作业。在合同中清晰详细的规则施工方的职责，在职责条款中规则索赔条款，在施工方不实行约好职责或实行职责有瑕兹，或不合作不协作时，能够进行索赔。这种索赔条款是必要的。对引起索赔的原因和索赔方法，索赔量能够专门规则，也能够凭借相关法令或条款来完成。FIDC摘要所供给的可索赔条款及可调事项是比较有威望的，咱们在作业中可研讨学习。合同价款的承认。关于规划作业到达必定的深度，边界条件较清楚，工程量改变不大，施工难度小的项目，要选用固定价合同方法，以求得本身危险最小。关于不能悉数选用固定价的合同，尽量加大固定价的份额，然后对可变部分进行详细要求。如有的建造单位选用中标价加现场签证方法结算时，对签证结算部分严格要求，误差在0.5%以内时，同比下浮;误差超越0.5%时，加倍处分;误差超越2%时，撤销该施工单位往后招标和施工的资历。
四、合同审定签字阶段
这是合同签定的最终阶段，建造工程合同联系虽经许诺，但一般需求通过签字盖章才干正式收效。所以，这一阶段必定要对合同做最终把关。首要，要对前述阶段进行审阅，查看是否存在遗漏，及时解决问题;其次签约进程中前述阶段一般由专门人员详细承做，往往不能归纳企业和工程大局，所以，企业担任人员必定要在这一阶段对合同进行通读，从大局和全体动身，对合同条文进行查看。所以，施工合同大致通过缔结预备——缔结洽谈——合同条款承认——合同审定签字四个阶段，最重要的一步是合同条款承认，当事人双方得重复商量。
一、缔结预备阶段
缔结预备阶段是悉数合同作业的根底，加强这一阶段的查询作业对危险操控和合同办理具有特别重要的含义。建造方应做好对对方安排合法性，即权利才干和行为才干的查询。尽管施工单位现在多是通过招标的方法承认的，招标前现已对对方的资质状况进行了查看，可是真实签定合同前再进跋涉一步的专业查询，阻塞悉数或许的缝隙，防备危险仍是十分有必要的。对方是建造单位的，应查询其是否是依法挂号注册的正规同单位，是否具有法人资历;如果是法人下属单位，应查清其法人单位是谁，其与法人单位是何种联系;如果是法人单位的署理，对方是分包商，咱们应承认对方是否具有相应资质条件，并且还要查询其是否的确具有相应施工才干。
二、缔结洽谈阶段
洽谈是就未来即将订阅的合同的首要条款交换意见，到达合同的进程，这一进程在上称为要约和许诺。在建造施工合同签定中一般表现为招标、招标和中标。在洽谈进程中，必定要把自己的意思精确全面的表达出来。并对对方的意思表明进行仔细剖析。依据《合同法》的规则，在招标招标进程中要留意以下问题：招标文件在性质上归于要约约请，不具有法令约束力，但它的内容对后续的中标签约和施工影响很大，有必要予以注重。要留意剖析招标文件中给定的项目性质、技能要求、工程相关条件以及给定的首要合同条款，对其超出本身条件和或许导致违法违规的要特别留意，应在标书中对其进行恰当处理。招标文件是十分要害的，除为中标服务以外，它仍是签约进程的要约，对合同的影响极大。作为要约，招标文件能够弥补、修正、撤回和吊销。依据《合同法》规则，要约在抵达受要约人之前能够撤回，在受要约人宣布许诺告诉前能够吊销;《招标招标法》规则，招标文件在要求提交的截止时刻前能够弥补修正和撤回。经开标、评标进程，一旦定标，意味着许诺的发生。要约一经许诺，合同联系即告建立。所以定标往后，不允许再对招招标文件进行私行改动。《招标招标法》规则，中标告诉书对招标人和中标人具有法令效能。中标告诉书宣布后，招标人改动中标成果的或中标人抛弃中标的，承当法令职责。
三、合同条款承认阶段
修建施工合同是法定书面合同，有必要留意运用妥善的词句将洽谈座谈进程中的条款用书面形式承认下来。在承认条款时应留意以下问题：格局合同文本的全面性完好性。建造工程施工是一项杂乱的系统工程，施工合同约好条文不能过于简略。过于简略的合同文本意味着不承认性的增加。建造单位查看合一起应就合同内容是否完好、全面，危险分管是否合理等进行全面查看。尽量防止看似省劲的合同条款，应当尽力从本身的视点动身，将所能估计到的悉数状况均在合同中加以约好。实际中的建造方或建造方所在地主管部门印制的合同文本，往往不能留意到详细工程事项的特色，规则呆板，过于准则化，常常存在这样那样的缺陷。《合同法》对格局条款作了清晰约束，应高度留意对合同有必要逐条仔细审阅，增加自己以为应该规则的条款。一般应留意增加：项目实行中各方明示代表外的其他人的行为效能;工程成效下降的核算方法及损失赔偿规模;工程停建、缓建，中心停工时的离场、现场维护、工程移送、结算方法和损失赔偿规模;工程进度款拖欠状况下的工期处理;工程中心交验或建造单位提早运用工程部分的保修问题;合同外工程量的计价准则和签定程序;建造单位原因形成工程竣工检验延期状况下的工程结算程序和法令职责;工程尾款的收回方法和确保办法，等等。合同索赔条款的承认。修建施工中的索赔现象在涉外工程承揽中运用较为遍及，在国内工程建造中还处于起步阶段。咱们应当做好合同标准作业。在合同中清晰详细的规则施工方的职责，在职责条款中规则索赔条款，在施工方不实行约好职责或实行职责有瑕兹，或不合作不协作时，能够进行索赔。这种索赔条款是必要的。对引起索赔的原因和索赔方法，索赔量能够专门规则，也能够凭借相关法令或条款来完成。FIDC摘要所供给的可索赔条款及可调事项是比较有威望的，咱们在作业中可研讨学习。合同价款的承认。关于规划作业到达必定的深度，边界条件较清楚，工程量改变不大，施工难度小的项目，要选用固定价合同方法，以求得本身危险最小。关于不能悉数选用固定价的合同，尽量加大固定价的份额，然后对可变部分进行详细要求。如有的建造单位选用中标价加现场签证方法结算时，对签证结算部分严格要求，误差在0.5%以内时，同比下浮;误差超越0.5%时，加倍处分;误差超越2%时，撤销该施工单位往后招标和施工的资历。
四、合同审定签字阶段
这是合同签定的最终阶段，建造工程合同联系虽经许诺，但一般需求通过签字盖章才干正式收效。所以，这一阶段必定要对合同做最终把关。首要，要对前述阶段进行审阅，查看是否存在遗漏，及时解决问题;其次签约进程中前述阶段一般由专门人员详细承做，往往不能归纳企业和工程大局，所以，企业担任人员必定要在这一阶段对合同进行通读，从大局和全体动身，对合同条文进行查看。所以，施工合同大致通过缔结预备——缔结洽谈——合同条款承认——合同审定签字四个阶段，最重要的一步是合同条款承认，当事人双方得重复商量。