租房合同违约金过高可以要求降低吗

在这样一个经济高速度开展的年代，房价现已涨的很高了，特别是一些大城市里边，有些人努力奋斗几十年才干买下一套房，所以许多在外奋斗的人都挑选了租房，可是要租房就要签定租房合同，那么就涉及到一些问题，其间最为杰出的一个便是租房合同中假如违约金太高了，咱们能够要求下降吗?关于这一问题，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、租房合同违约金的上限是多少
依据《合同法》榜首百一十四条的规则，违约金过高的比较规范为守约方的实践丢失，如上所述，实践丢失包括直接丢失和实行利益丢失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条的规则，以调整到实践丢失的130%为准则，以表现违约金的惩罚性。法令关于违约金的最高极限并没有清晰的规则，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说榜首百二十一条规则“当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。”
二、租房合同违约金过高能够要求下降吗
(一)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签定合同时，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租借费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(三)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
经过上面文章的叙说，咱们清楚的知道了关于租房违约金的一些问题，其间咱们知道租房违约金的上限，并且假如租房违约金过高或过低，咱们都能够请求改变。期望以上内容能对您发生协助，以至于处理您的问题，可是假如还有不明白的，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。