重庆二手房交易流程及操作步骤

二手房生意流程及操作过程盘点:
盘点一：商品房按揭借款
商品房按揭借款最早的一步是要对新的买家进行初评，估计借款限额。这一步由买家自己处理，一起和中介公司签署“三方生意合约”;接下来，由按揭公司专员与生意双方签定请求文件和借款典当合平等文件;之后，需求将这些文件提交相关银行，由银行批复借款额;接下来进行生意过户和典当挂号，接着就是银行向原业主发放借款;最后由银即将这些文件进行归档。
在处理这些手续过程中，一定要审清、确认请求借款人的资历：
1、需年满18岁,具有彻底民事行为才能的中国公民或在中国大陆具有有用居留证件的境外、外国公民;
2、借款期限与年纪之和不超越请求银行的相关规定;
3、有安稳的合法收入,具还本付息才能;
4、赞同以所购房产作为借款的典当物;
5、在借款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡;
6、所购房子的产权清楚,可进入房地产商场流转，且房子不在拆迁布告范围内。
在整个商品房二手生意过程中，买家需求供给的材料包含：
1、合法的身份证明正本，港、澳人士供给回乡证，外籍人士及台湾人士供给护照、居留证;
2、户口簿正本或复印件;
3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
业主需求供给的材料有：
1、拟卖房子的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产生意的书面定见;
4、如房子已租借，须供给租户赞同搬家的证明材料;
5、合法的身份证明正本，港、澳人士供给回乡证，外籍人士及台湾人士供给护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
盘点二：房改房按揭借款
房改房按揭借款的业务流程及操作过程，以及请求借款人资历和买家供给的材料与商品房按揭内容类同，仅仅业主供给的材料有些不同，详细包含：
1、拟卖房子的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产生意的书面定见;
4、单位赞同该房产上市并加盖公章的《房子生意咨询定见告诉》(所填写之表格不行运用复印件，一式一份);