买卖危改回迁房是否合同有效

案情简介：甲于2005年3月1日与某房子中介公司签定托付购房协议，约好甲购买中介公司供给的坐落西城区某危改小区回迁房一套，该房子还没有入住，也没有产权证。甲向中介公司交纳了一万元定金。可是在合同实行的进程傍边，甲发现该房子是无法处理过户的，也了解到回迁房归于政策性房子，不能恣意生意，所以甲申述某中介公司，要求退回定金。
法令判定：本案的终究成果是北京市西城区人民法院(2005)5712号民事判书以为危改房未获得产权证而上市出售，合同无法持续实行，合同意图不能完成，因而解除合同，返还购房款。
律师点评：关于危改回迁房在未获得房子所有权证之前能否出售的问题，在司法实践傍边存在相当大的争议，有的法官以为是无效合同，有的以为是有用合同，因而判定成果各异，互相矛盾。详细到本案傍边，甲能够建议合同无法实践实行为由，提出解除合同。该房子因没有获得房子所有权证而无法处理过户手续，导致合同无法持续实行，购买人签定合同的意图无法完成，因而依照合同法第九十四条第(四)款规则，当事人有其他违约行为致使不能完成合同意图的，当事人能够解除合同。可是相同现实的一个事例，在东城区法院却得出别的一个定论，东城法院以为合同有用，并到开发公司做了查询笔录，以为危改房也能出售给被拆迁人以外的其它任何人，今后也是能够处理过户手续的，因而以为购房人以不能实践实行为由解除合同理由缺乏，购房人建议合同无效的理由没有法令依据，所以判定驳回购房人要求返还定金的诉讼请求。