房屋租赁合同案件的代理词

代 理 词
审判长、审判员：
根据有关法令规则，山东xx律师事务所根据本案被告xxx的托付，指使我担任因原告xx诉其租借合同纠纷一案的一审代理人，依法参与本案的民事诉讼活动。
本代理人以为，原告诉请停止租借合同联系、返还预付金1万元和补偿经济损失9万元没有任何现实和法令根据的，应依法判定驳回原告的诉讼恳求，并判令原告持续实行两边的房子租借合同，承当违约职责，责令原告付出拖欠的房子租金5500元。
一、两边签定的房子租借合同契合法令规则，是依法建立的，应受法令保护的合同，被告已按照约好实践、全面实行了自己的职责，且原告已承受租借物并运用，故两边应持续实行合同，由原告付出拖欠的租金5500元，并按照合同约好承当违约职责。
从根据上看，两边的房子租借合同一起满意了收效的约好条件和法定条件，合同已收效。作为依法订立的合同，对两边当事人具有法令的约束力，任何一方当事人都应按照约好实行自己的职责，不得私行改变或许免除合同。被告已全面、恰当、帮忙地实行了自己的职责，不存在足以影响合同意图完成的根本性违约，也没有违背国家房地产租借办理的有关规则。房子租借合同是连续性合同，在约好或法定的免除条件没有成果时，原被告两边依法依约都应持续实行合同。
代理人注意到，原告对自己恳求停止租借合同以及法庭总结的本案焦点――“两边签定的租借合同是否契合免除条件和形成合同不能实行的原因、职责在谁”所供给根据有三份：一是原告方所持有的两边签定的《房子租借合同》;二是法庭在派出所所提取的被告持有的上面有自己涂抹的《房子租借合同》;三是录音材料。
对原告所持有的合同两边是没有任何贰言的，也能够证明两边对租借行为进行了清晰的约好。
关于被告在自己持有的合同文本上有涂抹这一问题，原告的理由是：合同签定后，被告要求更改合同内容，原告没有同意，并以此以为被告的行为构成违约，导致合同无法持续实行。原告的这一建议是不合法的，是不能建立的，按照法令规则，两边当事人协商一致的，能够改变合同内容和条款，在合同建立后，当事人一方提出改变合同内容是合法的，要求改变的行为不是私行改变的行为，仅仅两个不同的概念，要求改变不构成违约，只要私行改变才是违约行为，本案中，被告仅是要求改变合同，而没有将自己的要求行为强加给原告，即没有私行违约行为。
关于原告供给的录音材料。该录音材料是一个孤立的根据，其录音模糊不清，不足以证明说话的内容，也不能证明便是录制的被告的声响，特别是除此之外没有任何根据能证明录音便是被告的，也没有其他任何佐证相印证，根据最高人民法院《关于民事诉讼根据的若干问题规则》第六十九条的规则，存有疑点的视听材料不能独自作为确定案子现实的根据。