房产证加名字要怎么办理呢

一般状况下，房产证处理更名的状况首要分为直接增加、赠与和生意。
一、房产证怎么更名?
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。
因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
二、房产证怎么更名?
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该处理方法不只适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
1、生意手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米
2、生意印花税：住所0非住所0.05%
3、土地收益金：划拨土地交纳
4、契税：对个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
5、房子挂号费：住所80元/套非住所550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评价价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所对外赠与的，营业税=评价值-购买房子价款;超越五年(含5年)一般住所：免征营业税。
三、房产证怎么更名?
除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税;
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税;
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
2、看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
②生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
3、土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方法：
①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评价价格×1%
转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
6、土地挂号费：33元/套
7、生意评价费：评价价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、假如请了中介，还需求交中介费：正常生意价格的2%
以上便是对“房产证更名费用是多少”“房产证怎么处理更名”“房产证更名手续是什么”所作的回答。总归，我们在处理房产证更名时应当坚持慎重，不同房产证更名状况下的更名费用也是不同的。赠与手续要杂乱，费用比生意费用要高。别的，还有一些房产是不能处理赠与的，因而直接处理生意过户是最佳方法。