美国房产税如何征收的

美国房产税是怎么征收的?信任有不少朋友想了解这个问题。我国在两年前才开端推广房产税，而在一些兴旺国家早就开端施行，已经成为了一项重要税收方针。下面，听讼网小编整理了相关常识将在下文中介绍，一起来看看美国的房产税怎么征收的吧。
美国房产税的原则是：不论房子面积多大，也不论寓居人员多少，更不论有几处房子，只需有房产，就必须按规矩税率缴税。房产税是美国当地政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行拟定，一般年税率为房产量的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产量14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次交纳。
美国注重缴税人的权力，美国人也很自觉履行缴税责任。大大都美国人都定时到大街、社区的税务部分缴房产税。但也会有一些不遵法者，因此有这样一些规矩：逾期不缴税者，要按月利率10%以上交纳迟纳金;几经敦促未交纳者，税务部分可提出申述，由法院断定;坚持不缴者，由有关安排对房子进行拍卖，拍卖款首要缴税，余款交还房主。
房产量在房价安稳时期，一般按购房时的房价决议。一起在大街和社区设有一个房子点评安排，跟着房子状况的改变，房主可提出申述，增减房产量。例如多年失修，房子已不值原价了，能够请求削减;又如原房子进行了改建或扩建，房产量就必须进步。
美国房产税的规范：
一般的房子都是1.5%左右，单个豪宅有2%以上。美国房子是个人工业，神圣不可侵犯，那便是你的土地。还需留意的是美国人，假如他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是依照这个1万的1.5%收取的，虽然份额会渐渐涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，假如住的是老房子，房产税根本能够疏忽。
美国房产税实践上便是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作工业税)，是对各种动产(personal property，如轿车、移动房子等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的工业如建筑物)征收的税收。
值得留意的是美国房产税是个当地性税种，为当地政府收入的首要部分。首要是针对房产的评价价值征收，税收收入是用作当地政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决议其税基、税率、减免条款等等。
缴税主体逐个当地政府。美国施行联邦、州、当地三级税制。物业税一般是由州以下的当地政府征收。州政府的效果首要体现在经过立法设定物业税的较高税率，然后由当地政府遵照。
缴税主体逐个房子一切者。房子一切者担任缴税。
税基逐个房子的评价价值。政府会定时估量房子的公允商场价值。但课税额并非房子的公允商场价值，而是公允价值乘以一个评价份额( assessment ratio)来确认。不同区域的评价份额不同，在同一区域内，不同年份、针对不同类型或用处的物业也不同。假如屋主对房子的评价价值有贰言，可要求从头评价。经过对不同类型物业施行不同的评价份额，政府也但是完成必定的方针歪斜。
税率逐个各地当地政府确认。当地政府一般依据预算收入和总开销状况决议美国房产税的总征收数额，再依据鉴定的计税价值确认税率。各个当地决议税率的办法各不相同，但要受州法令的一些约束。经济比较兴旺的加利福尼亚州为1.1%，经济不很兴旺的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出方案，由选区内的选民投票经过。详细征收由郡(相当于国内的地级市)税务部分担任。当地政府确认的税率遭到州税法约束，只要取得州政府同意后才干施行。
依据美国2009社区查询的数据，赋税基金会( Tax Foundation)编制了美国人口超越65000人的793个郡的物业税表。该表给出了自住宅子的物业税状况，没有包含租房者和经营性物业的物业税。依据该项核算，在中位数上，税收是房子价值0.96%;较高是纽约的Orleans郡，占2.99%，较低是路易斯安那的Tangipahoa教区，占0.12%。相似的，在中位数上，物业税占家庭年收入2.85%，新泽西的Passaic郡较高，占8.7g%，路易斯安那的Vernon教区较低，占0.25%。从物业税总额上来看，美国各个郡中位数是1838美元，对应的房子价值是191900美元。物业税总额较高的郡，均匀一栋房子所交物业税是$8478(对应房子价值是$494000);物业税总额较低的郡，均匀一栋房子所交物业税是$116(对应房子价值是$65700)。
关于不交美国房产税要遭到什么赏罚呢?假如屋主拒不缴税，缴税安排能够采纳多种赏罚办法。在有些州，政府能够将质押权卖给第三方，由第三方进行税款的追讨。有些州，则能够将房子进行变卖，取得税款。
其实针对美国房产税，会有相对的减免条款。各个当地设置了不同的减免条款，实践上完成了累进的税率。包含对住所、退伍军人、工业园区、慈善安排等的减免。简直一切的区域都对自用住所供给减免，但各个区域方法不同;比方加州是对课税价值给予一个固定金额的免税额，有些州是按工业课税价值给予必定份额免税额。此外，一些州采纳了“断电器”规矩避免低收入者的税赋太高。
详细而言，当物业税超越家庭所得必定份额时，超越部分可扣抵所得税或取得返还。这一办法的首要受益者是老年人，由于他们的收入水准较低，而物业税却相对较高。
美国房产税可抵减所得税。在核算所得税时，美国房产税和住宅典当借款的利息开销都能够从所得收入中扣除，即下降了所得税的税基，然后下降了缴税人的归纳税赋。
美国房产税首要用做当地政府公共开支。一般来说，首要用于当地教育，图书馆，公共设施，付出本地公务人员如差人等的开支等等。一般房产税高的区域，校园也都要更好，由于有更多的财务支撑。相应区域的房产，每年的增值空间也大。
美国的物业税起源于殖民地年代。但在前期，各地的物业税不同很大。有的当地对土地缴税，有的当地不缴税;有的当地是依据土地数量缴税，有的当地是依据其价值，还有的当地则是依据其用处;有的当地是依据物业价值，还有的当地是依据物业收入。1796年到内战期间，各地的物业税逐步一致起来。对动产和不动产、有形或无形资产，都按一致税率征收。20世纪之后，许多当地开端减免一些的物业税。二战今后，一些州开端用断电器规矩来替代物业税减免，来约束物业税的大幅上涨。
物业税一直是当地政府的首要收入来历，但对州政府的奉献在削减。在1902年美国最早的全面普查中，物业税占到了当地政府悉数收入的73%;到1992年，物业税占到了当地政府收入的40%。但物业税对各级政府收入的奉献则发作了很大改变。在1902年，物业税占到州政府收入的45%，三级政府金部收入的42%;但到了1992年，物业税只占到州政府收入的1.2%，以及三级政府收入的8%。
之所以发作这种改变，首要是由于当地政府能更好的将税收收入与之所供给的服务联系起来。当地政府使用所得税收用于路途、当地教育开销等，不只能够给当地居民供给更好的服务，也能够提高物业的价值。而州政府和联邦政府在这一点上无法与当地政府比较，因此逐步的，物业税变成一种当地税种。
由于美国房产税历史悠久，因此很难判别征收房产税前后房地产商场的改变。但有许多研讨树立模型或选用计量剖析了房产税税率改变的影响。大都研讨标明，房产税税率升高(或减免的消除)将下降对住宅的需求，导致房价下降。但也有研讨标明，在某些假设下，税率改变首要反映在房价改变上，对住宅需求的影响很小。Dennis R.Capozza(1998)的研讨还标明，移除房产税减免将导致房价全体下降5%，且高房价的区域下降起伏更大;例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。
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