怎样办理按揭贷款

详解转按揭借款的操作实务
住房借款是银行及其他金融机构向房子购买者供给的任何方式的购房借款支撑，通常以所购房子作为典当。
1、 借款的界说;
转按揭借款是购房人因购买按揭期间内的房产，因资金不足而向银行请求的专项借款。房产的规模包含北京市区域内具有房产证的住所、公寓、别墅、底商以及其他方式的房产。
2、 借款的期限、首付份额
该项借款的期限最长为20年。
首付份额为房子成交价的20%起。
3、借款人所需条件：
具有北京市的居留权，户口不限(港澳台籍亦可);年纪在18-60岁的自然人。
具有安稳工作、安稳收入、如期偿付借款本息的才能。
借款人的实践年纪加借款请求期限不该超越65岁。
4、借款人应供给的材料
身份证、户口本或暂住证。
收入证明、婚姻证明。
爱人的身份证和户口本。
5、房子卖方应供给材料：
身份证。
买卖房房产证。
银行借款合同、购房合同或购房发票。
6、买卖材料
买卖双方签字的《房子买卖合同》。
《买卖房产评价报告书》。
7、操作程序
借款人选定房子并与房子中介公司或卖主签定《房子买卖合同》。
卖主到原借款银行提交提早还款请求，确认还款日期和还款金额。
客户提交自己材料和买卖房子材料由力度检查。
初审经过之后，客户将首付款存入民生银行。
力度检查结束后，报送民生银行批阅，民生银行批阅后放款。
力度与卖方到银行收取提早还款的金钱并处理提早还款及免除典当挂号的手续。
买卖双方到房管所处理立契过户手续。
卖主将契税发票或领证告诉单原件交还厚泽后到银行收取剩下金钱。
房管所处理新房本之后，告诉借款人处理借款房子的典当挂号手续。
借款人按约定向银行还款。
8、收费规范
卖方收取2000元(超越20万，加收超出部分的0.5%)。
9、处理时刻
从接单到处理还款手续一般需求15个工作日。