回迁房买卖纠纷案例

事例：包某寓居的房子被拆迁后，他同某房地产开发商签定了《危旧房改造回迁购房协议书》，约好：包某购买一套一居室回迁房。包某托付某房子中介机构，与钱某签定房子买卖合同。此刻，该回迁房仍处于建造施工阶段，包某没有获得该房的所有权。 
后来，在钱某处理完房子过户挂号手续后，包某以自己卖房其时并未获得房子所有权，属无权处置行为为由，要求法院确定该房子买卖合同无效。此刻，房价已上涨了不少。 
剖析：“无权处置行为”是指无权处置人以自己名义，对别人的权力标的(如房子)进行处置的行为，假如过后经权力人追认，则该处置行为有用;假如过后权力人回绝追认，则该处置行为自始无效。 
就本案而言，包某尽管其时还未获得该回迁房子的所有权，但由于有《危旧房改造回迁购房协议书》，而且两边在合同中约好包某在获得产权后，帮忙钱某处理房子过户挂号，因而这个房子买卖合同实践是附收效条件的合同(条件便是包某获得房子产权)，当条件建立时，该合同就应当收效。现在此条件现已建立，钱某也已处理了房子过户挂号手续，包某再以自己其时未获得房子所有权、无权处置为由，要求确定所签合同无效，理由缺乏。因而，法院对包某的要求不予支撑。