房贷还不起怎么办

跟着信贷方针的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友忧虑，房贷月供太高还不起了怎么办?是该断供仍是持续咬牙还贷?下面就由听讼网小编为你具体回答，期望对你有协助。
首先要先清晰一下购房人跟银行这种假贷联络，两边签定假贷合同，购房人(典当人)把房子作为典当物(担保)典当给了银行(典当权人)，依据《中华人民共和国担保法》(简称《担保法》)，“典当人的行为足以使典当物价值削减的，典当权人有权要求典当人中止其行为。典当物价值削减时，典当权人有权要求典当人康复典当物的价值，或许供给与削减的价值适当的担保。典当人不康复产业价值也不供给担保的，典当权人有权要求债款人提早清偿债款。”
意思就是假如是购房人的原因(比方火灾、人为损坏)形成房子价值折损，银行(典当权人)有权力要求你中止该行为，并且康复产业价值，或许供给点适当于削减部分价值的担保，要是你既不康复价值，又不供给担保的，银行就要你提早清偿债款，假如是300万房子只卖了
200万，而其时典当的评估价为300万，那么你不只要还借款，还得补上跌落的100万差价。
那假如不是由于购房人的原因形成房子价值削减，又该怎么办呢?《担保法》有如下规则：
“典当人对典当物价值削减无过错的，典当权人只能在典当人因危害而得到的补偿范围内要求供给担保。典当物价值未削减的部分，仍作为债款的担保。”
也就是说，由于商场动摇形成房子价值削减，你只需求补上削减的差价部分，并持续归还借款，银行就不会追究责任。
估量该有人说了，《担保法》不是还规则吗，“债款履行期届满典当权人未受清偿的，能够与典当人协议以典当物折价或许以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿;协议不成的，典当权人能够向人民法院提申述讼。典当物折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债款人清偿。”已然我拒不还借款，银行就要拍卖，卖的价钱假如超越典其时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就爽性把房子丢给银行呗。
听讼网小编觉得，有这种主意的人，也仅仅嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂?并且假如银行真的申述你，包含法院的履行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债款人承当，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，今后买车什么的就不能借款了，你甘愿就这样抛弃?
从银行的视点看，假如商场上的房价有了动摇，他们也会榜首时间就开端采纳应对办法，比方到商场上做了解查询，了解现在房子的成交状况和成交价;从头审阅一遍典当物的价值，加强贷后办理，对或许存在的危险做预估等等。一旦借款人没有准时还款，就会联络他们了解状况洽谈解决办法，假如借款人接连6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权力申述到法院，并要求拍卖房产。闻名的“房姐”龚爱爱就是由于房贷断供，遭到银行申述索赔800万元。
所以一般来说，断供真的不是一个正确的挑选，假如真的觉得还贷压力太大，能够暂时采纳下面几个办法：
榜首、延伸还款期限
关于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的办法，不过坏处是，更改还款期限，意味着要从头签定借款合同，需求依照最新的方针履行，比方现在利率上浮了10%，你剩余的借款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需求留意。
第二、暂停还本金
借款人能够跟银行洽谈，要求暂时只归还利息，不还本金，等今后有钱了在归还本金，由于银行有房子典当权，通常会承受这个提议。
第三、借钱还贷
最终一招是下下策，要是资金真的出了问题，能够跟银行洽谈解决办法，真实不可就只能向亲戚朋友借钱还贷。
总的来说，形成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款才能，盲目借款买房;也有商场方面的原因，不过房价自身就有必定的动摇性，可是呈现大幅度跌落的或许性并不大，究竟从长远来看，方针层面是要把房价控制在合理区间内，防止呈现大幅度上涨或许跌落，这也是大多数人最乐意看到的成果。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。