买房公积金贷款的额度

楼市限购风声正紧,不少城市银行纷繁进步首付份额、借款利率。请求商业借款变难了,那公积金借款怎么样呢?查询后发现,已经有城市调整了公积金借款方针,比方沧州规则,购买首套房借款首付份额进步到30%,购买二套房首付进步到60%,中止发放第三套住宅...想要了解更多关于买房公积金借款的额度的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
总结后发现,不管是哪个城市,无非都是从以下几个方面确认借款额度。
1、借款最高限额
每个城市都有规则的借款最高额度,夫妻和个人不同
以北上广深为例(首套房)
北京:夫妻120万,个人120万
上海:夫妻120万,个人60万(有弥补公积金的)
广州:夫妻100万,个人60万
深圳:夫妻90万,个人50万
2、房贷首付份额、房子总价
公积金借款额度受房贷首付份额、房子评价总价的影响,最高借款额度≤房子评价价-首付
比方北京一套200万的房子,首付20%,借款额度≤200-40=160万,因为最高限额是120万,那么借款最高额度不能超过限额,即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为借款额度评价规范。
比方北京:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求借款年限的每万元借款月均还款额
其间,月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额
假如月缴存额为2000元,缴存份额12%,借款20年,北京市根本生活费规范为1323元,每万元借款月均还款额为56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高借款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限额120万,借款最高额度为120万元
(缴存份额、每万元借款月均还款额、北京市根本生活费规范数据来源于北京住宅公积金管理中心)
4、账户余额与借款人年纪
有城市把公积金账户余额和借款人年纪作为评价借款额度的规范,但各地核算公式有差异。
比方:
北京:没有明确规则借款额度受账户余额影响,可是要契合接连缴存6个月以上
深圳:借款额度=公积金账户余额X14倍
具体要咨询当地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规则公积金借款月供本息算计不能超过缴存基数的50%
比方深圳:1)房贷月供本息算计≤缴存基数X50%(按等额本息核算)
2)假如夫妻一起还贷,则房贷月供本息算计≤(主贷人缴存基数 次贷人缴存基数)X50%
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为借款额度评价规范,比方北京:
套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住宅,房贷最高限额80万
总结:公积金借款方针的差异性愈加显着,各地核算借款额度的规范不尽相同,加之本年全体信贷方针收紧,不少城市公积金加强了放款审阅,主张购房人事前了解最新的公积金方针再做决议。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于买房公积金借款的额度的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。