夫妻共同贷款需要注意哪些问题

有些家庭，夫妻计划一同借款买房，那么夫妻一同借款买房额度是多少?有哪些留意事项?公积金借款额度各地公积金借款对夫妻一同借款规则了相应的最高额度，例如北京夫妻一同借款最高可贷120万。各地最高限额不同，有的当地夫妻一同借款额度比个人要高，最好...想要了解更多关于夫妻一同借款需求留意哪些问题的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金借款额度
各地公积金借款对夫妻一同借款规则了相应的最高额度，例如北京夫妻一同借款最高可贷120万。各地最高限额不同，有的当地夫妻一同借款额度比个人要高，最好咨询一下当地的公积金中心。
商业借款额度
关于商业借款，假如夫妻2人都有安稳的作业，一同借款额度会比个人高一些，可是也不能超过总房款减去首付款的总额，例如借款100万，首付30%，那么最高借款额度不能超过70万元。夫妻一同借款的优势在于，2个人的还款才能更高一些，取得银行优惠利率的可能性大一些。
夫妻一同借款需求留意哪些问题?
1、签约两边亲身参与
在买房进程中，涉及到许多签约进程，如签定买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻两边一起参与。除了签定房产买卖合同之外，请求房贷、处理过户手续时，也需求两边亲身参与。专家解说说，在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义一同请求，因而银行方面需一起调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一起签字。
2、证件预备是要害
夫妻一同买房，需求供给的证件比较多，并且一件都不能少。在夫妻一同请求房贷时，需求供给夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在处理按揭借款时，假如其间一人收入较高，经过资质批阅不成问题，别的一方的收入证明则无需供给。
3、主贷、次贷有考究
一般情况下，在银行住房借款合同中，只把一方作为“借款人”(常说的主借款人)而不管房产证上是否写了两边的姓名，另一方都可作为“一同借款人”。在确认主借款人时，应当挑选夫妻间收入较高较安稳者，一起留意年纪的约束，否则会影响到借款期限。
4、所占比例提早定
夫妻一同买房，产业所占比例各是多少，需提早确认，避免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规则：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业，归夫妻一同一切，两边还有约好的在外。”因而在一同购房进程中，即便房产证上没有呈现，也不影响其对房子享有一切权。
5、留意个人征信
不管是夫妻一方仍是两边请求房贷，银行需求对两个人的征信进行查核，只需有一方征信不良，都会影响到房贷请求，这一点必定要留意。
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