房屋质量太差可以解除买卖合同

　最高人民法院日前发布《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》（以下简称《司法解说》），将于6月1日起实施。
生意合同
不能容易承认无效
关于商品房生意合同的效能，《司法解说》依据《合同法》的规则建议，对当事人在相等自愿基础上缔结的合同，只需没有合同法第52条规则的合同无效景象，就应尽量尊重两边当事人的意思表明，不容易承认合同无效。
《司法解说》规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。而生意合同的缔结则视为买房户对房地产开发企业要约的许诺。解说特别说到，这些阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。
“缩水”3％以内
购房合同难以免除
买房者都会忧虑一个问题———“缩水”，也都理解一个3％的界限。而在实际中，有些买房人不能承受这一差错份额，要求与房产商免除合同。《司法解说》规则，商品房生意中，面积差错比绝对值在3％以内（含3％），依照合同约好的价格据实结算，买房户恳求免除合同的，法令不予支撑。