开发商延期交房时该如何维权

开发商不准时交给房子，这是令购房者较为头疼的事。许多刚需购房者买房便是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不行抵抗”的理由推脱职责，这让许多购房者愤慨不已，却又不知该怎么维权。本文为我们介绍开发商延期交房怎么办?协助我们走在正确维权的道路上。
怎么维权?可分四个过程进行投诉
1、检查相关证明资料
交房时，购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中，有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。
因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达根本入住条件，规划是否被私行更改，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。
2、不行抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必定革除补偿职责。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解说多种多样，如恶劣气候、小区设计变更等，然后以非开发商原因为由而回绝承当延期交房的违约职责。
但非开发商原因并不等同于不行抗力。依据《合同法》的规则：不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下，只要发作不行抗力的状况，开发商才干革除延期交房的补偿职责。而要建议延期交房是不行抗力形成的，开发商应当供给相关组织的证明文件，证明该状况契合法律认可的条件。不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
3、保存相关依据资料
律师提示购房者留意保存相关依据资料。在发作延期交房的胶葛时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关依据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的依据。
这样把握好依据的话，不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时，都能够清晰其违约现实，既能够依照合同条款建议约好的违约金，在实践丢失超越约好的违约金的状况下，也能够要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责，然后以现实为依据充分地保护本身的合法权益。
4、留意诉讼时效
鉴于房子延期交给的时刻存在不确定性，购房者应当留意诉讼时效问题。依据法律规则，购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。如果在诉讼时效期限内向开发商建议上述权力，则新的诉讼时效就自建议之日起从头核算两年。