购买有按揭的房子有哪些风险

房子的告贷还没有还清，可是自己看上其他的房子或者是一些其他原因需求卖房，这样的情况下房子能够出售吗?购买有按揭的房子，有哪些危险?
因为房子的告贷还没有还清，因此是处于典当中的状况，不能正常过户。尽管能够进行生意，可是生意过程中存在许多的问题，稍有不小心，就会给生意两边带来较大的危险。
房子的告贷还没有还清，想卖有哪些方法?
1. 由买方还清剩下告贷
若买方能够一次性付清房款，或是剩下告贷金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提早还贷，由买方代为还清剩下告贷，以刊出房子典当挂号，使房子能够正常过户生意。不过需求留意的是，一些银行可能在告贷合同中约束购房者提早还贷的时刻和次数，如卖方不符合提早还贷的条件，仍然难以顺畅免除房子典当。
2. 房贷转按揭
转按揭是指经告贷银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的告贷。简单说便是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。但因为转按揭处理手续十分复杂，对告贷银行来讲又存在许多危险，导致许多银行不愿意展开此事务，故使得此种操作形式在实践中的可操作性大大下降。
3. 告贷“赎证”
当卖方无力提早还贷，买房也无法一次性付出满足房款的情况下，卖方能够经过向第三人告贷提早还贷，以免除房子典当，也便是俗称的“赎证”。为促进生意两边之间的生意，不少房子中介机构会主意向卖方引荐告贷人。对此，主张卖方慎重检查，签定书面告贷协议，以防止因不能顺畅得到告贷而导致房子典当无法免除，形成违约。
卖方可能会遇到的危险：
关于卖方来说，出售未还清告贷的房子，最大的危险在于不能及时免除房子典当。因为未免除典当的房子无法顺畅过户，卖方很可能因逾期不能处理过户手续而承当违约责任。
买方可能会遇到的危险：
生意未还清告贷的二手房，不管对买方仍是卖方，均存在较大的危险。整个生意过程，从签定合同到完结产权过户往往需求一些时日，而胶葛恰恰就出现在这一过程中。采纳资金监管的方法，能有用防止这些问题，真实保证房子生意资金安全。