房屋租赁常见的问题有哪些

在租借房子的时分，经常会遇到许多的问题，那么这些问题有哪些呢？今日听讼网小编为我们做了一个汇总，下面一同来看看吧。
问：在签定房子租借合一起，签约人不是产权人怎么办?
答：假如签定合同的人不是产权人，则或许存在署理联系或许转租联系。若存在署理联系的，则需有产权人托付签约人的授权托付书原件(最好经过公证);若存在转租联系的，则需求产权人赞同转租的书面证明文件原件，并在合同中约好若产权人赞同转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种职责。别的，还需求注意产权人为几人共有，但签约人仅是其间一人时，则需有未参与的其他产权人授权托付书原件或许赞同租借证明原件等。假如不是上述景象的，则承租人应当分外当心，不要冒然签约，避免上当受骗。
问：怎么付出租金和押金?
答：“付x押x”是租借商场中对租金和押金付出方法的俗称，比方付三押一，即指租金按三个月为一期付出，押金数额为一个月的租金。详细几个月付出一期租金，则由各人本身状况决议。付出租金，作为承租人首要的责任，在合同中有必要清晰约好清楚每期租金的付出时刻和方法，以及逾期未付出的违约职责。此种违约职责常见的方法为：每逾期一日加收必定份额滞纳金，且假如超越必定的合理期限(比方30天)，租借人能够单独面免除租借合同，既有利于维护租借人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。
押金在法令上称为“租借保证金”，首要用于抵冲承租人应当承当但未缴付的费用。押金敷衍出多少，应当依照租期长短、装饰程度、家俱家电数量和价值等因从来确认。关于租借人而言，押金数额越高，保证功用越强。但许多人会把押金误解成定金，严厉来讲，两者归于彻底不同的两个概念，只要在合同中有特别约好时，押金才具有定金的担保效果。
需求特别提示的是，不管付出租金仍是押金，若经过银行划帐方法付出的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭据，以此进一步操控资金危险。
问：什么是免租装饰期?
答：免租装饰期不是法令清晰规定的概念，所以应当经过合同来约好其内容。免租装饰期较多呈现在写字楼、商铺租借傍边，首要是因为承租人在交房后需求对房子进行装饰，实践不能工作、经营，此种景象下，租借人赞同不收取承租人装饰期间的租金。但根据常规，因运用而发生的水费、电费、电话费、物业管理费等依然需求付出。所以，免租装饰期的长短以及各种费用的承当，有必要根据合同清晰约好，而不能想当然地了解。
问：家具家电等设备呈现毛病，谁来修补?
答：签定租借合一起，关于家具家电等隶属设备、设备的修理责任应当有清晰约好。一般约好，因天然原因引起的功用削弱和正常运用而发生的损坏，应当由租借人承当修理责任，并承当相应费用;因承租人不妥运用形成的损坏，应当由承租人承当修理责任，并承当相应费用。
问：承租人迟迟不交纳水费、电费、电话费等费用，怎么办?
答：在这种状况下，租借人能够用承租人的押金抵扣。可是，或许会面对的问题是，假如押金抵扣完了该怎么办?因而，在合同中应当约好补足押金的计划，即每次租借人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，假如经租借人告诉后必守时刻内未补足的话，则租借人能够单独解约，并追查承租人相应的违约职责。若合同中有此约好，则能够有用整治承租人“老赖”的行为。
相同，租借人一向迟迟延迟修理相关设备、设备的状况，也一向是让承租人头疼的问题。对此，承租人能够在合同约好，假如租借人拒不修理的，承租人能够代为修理，但费用由租借人承当，承租人有权从敷衍租金中等额扣除。