房屋买卖哪些情况需要办理公证手续

公证是公证安排依据自然人、法人或许其他安排的请求，按照法定程序对民事法令行为、有法令含义的现实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产买卖中，有些状况是需求做公证的，你知道详细是哪些状况吗?假如买房只做公证不过户有什么危险呢?现在跟着小编一同来看看吧。
一、哪些状况需求处理公证手续?
1、买卖合同公证
在房子买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同有必要通过公证后方收效，有境外人的客户假如不经公证则无法送买卖中心买卖。
2、托付公证
买卖两边假如无法亲身处理相关房产过户手续，只能托付其他人或中介公司处理相关手续，买卖中心一般会要求无法亲身参与的当事人出具公证后的托付书方为其处理相关的过户手续。
3、借款合同公证
假如境外人购房想要须借款，那么其借款合同有必要通过公证处公证收效，只要公证处公证后的借款合同，买卖中心才会受理并办他项权力证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往买卖中心处理产权更改，这时就有必要将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。
二、买房只公证不过户有什么危险?
1、买卖不成功
假如买卖两边为了躲避营业税，挑选暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很稳妥，但仍存在着买卖不成功的危险。卖方或许因房子增值大而要求撤销买卖，法院就此类胶葛判定时也不一定会将房子判给买方。
2、房子权力受到限制
房子产权一切人假如因为民事诉讼、刑事赏罚等原因，使得房子被查封、典当，买方一旦购买，那就将承当很大危险，即便房子现已进行了买卖公证，也归于无效。
3、房子共有人不同意卖房
假如在做公证时，房子的共有人不在场，之后就会发生共有人以不知情为理由不同意出售房子的状况，这样的话，即便房子现已做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证
购房者假如购买了小产权房，那就无法获得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房子进行无偿撤除，一切丢失只能购房者自己承当。
以上便是小编为我们收拾的土地证和房产证的相关常识，期望能够帮到你们。