哪些情形会导致房地产买卖合同无效
来源：听讼网整理 2019-01-01 00:28
在签定合同的时分，当事人必定要留意其间的内容是否违法，有没有损害第三方的合法利益，假如有的话，那么该合同往往便是无效的。关于来讲，也要留意这些，不然的话就会导致合同无效。那实际中无效的景象有哪些?
一、违背法令、法规、方针的房子买卖
违背法令、法规是指违背和其他各种法令、法规、规章及当地性法令的行为。违背国家方针是指违背了虽未清晰载于法令条文，但党和国家的方针、方针已作了清晰规则的状况。
《民法通则》第五十五条第三项规则：“民事法令行为不得违背法令或社会公共利益的房子应当认定为无效。”违背了法令、法规及国家方针的房子买卖有以下几种：
(1)两边歹意勾结，迼国家、团体和第三人利益的房子买卖。比方，无行为能力人的产业监管人，将该无行国能力人的房子歹意出卖给别人，自己和别人获得不合法利益，损害该无行为能力人利益的状况。
(2)违背国家和社会公共利益的房子买卖。
(3)以合法方式掩盖不合法意图的房子买卖。
(4)房子出卖人掠夺了共有人和承租人的优先购买权的房子买卖合同。
(5)享用政府或单位优惠补助购建的房子，违背法令规则没有卖给原单位或侵略原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、规模的房子的。
(7)违背法令、法规及国家方针的其他房子买卖。
二、房子买卖两边当事人主体不合格的房子买卖
(1) 卖方的主体不合格。
首要包含：卖方主体无行为能力或许暂时处于损失行为能力的状况;卖方主体没有房子所有权，仅仅代管人或承租人或借住人;没有获得合法授权或逾越署理权署理别人出卖房子的人等。
(2) 买方主体不合格。
首要包含：违背法令规则，购买私家住宅的国家机关和企事业单位;违背法令规则，购买别人享用国家或单位优惠补助而购建房子的非原单位员工等。
三、躲避法令的房子买卖
例如为了躲避而进行虚伪的房子买卖归于躲避法令的房子买卖。
四、买卖两边意思表明不实在的的房子买卖
《民法通则》第五十五条第二项规则，民事法令行为应当意思表明实在。第五十八条第三项规则，一方以诈骗、钳制的手法或乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下所为的民事行为无效。
当事人意思表明不实在首要有以下几种状况中：
(1)诈骗。即一方当事人采纳隐秘现实真相或用虚拟、伪造的现实诈骗对方，使对方当事人堕入错误认识而作出非实在意思表明，同对方进行房子买卖的行为。诈骗行为 有下列特色：诈骗行为须出于行为人的成心;诈骗的手法可能是活跃的行为，也可能是消沉的行为，其意图都是为了使对方堕入错误认识;受诈骗一方进行房子买卖 行为完全是由上述错误认识所形成的成果，即假如了解了现实真相就不会赞同进行这项房子买卖行为。
(2)钳制。即当事人一方因遭到恫吓、钳制而为的房子买卖行为。恫吓是以将来施加损害而使别人恐惧的行为。在别人的恫吓手法挟制下进行的房子买卖行为，并非出于 实在的意思表明，所以其行为理应无效。恫吓可所以针对肉体方面的，可所以针对精力方面的，也可所以针对产业方面的，恫吓可所以指向自己，也能够指向自己的 亲属。恫吓的现实有必要是不合法的、严重的和可能发作的;假如是合法的、细微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恫吓行为。钳制与恫吓不同，钳制是对肉 体直接施加暴力和强制;钳制是用正在发作的现实来强逼;恫吓是以将来的损害相挟制。但无论是恫吓仍是钳制，都是承认房子买卖合同无效的依据。
(3)乘人之危。即一方当事人因为各种原因此堕入了极度的经济困彻难，或许是亲人有沉痾急需钱救治，或许是生产经营堕入了极度困难，急需资金等状况下，他方乘机得用这种困难，将房子买卖价格压得极低，显着违背等价有偿准则。
五、违背法定方式的房子买卖
房子买卖应当签定书面合同，口头合同无效;而且，房子买卖应依法定程序到房地产处理机关处理过户登记手续，不处理过户登记手续的房子买卖合同不发作法 律效能。法令要求了特定方式的法令行为，假如行为不符合法令规则的方式，该行为没有法令效能。
《民法通则》第五十六条规则：“民事法令行为可 以采纳书面方式、口头方式或许其他方式。法令规则用特定方式的，应当按照法令规则。”
六、一方署理人与他方歹意通谋的房子买卖
这种房子买卖行为是署理人背着被署理人与对方暗里勾结所进行的侵略被署理人合法权得的行为。署理人负有保护被署理人的利益、体现被署理人的毅力的责任，假如损害了被署理人的利益，背离了被署理人的毅力，那么这种房子买卖行为理应无效。以上六种状况下，就会导致房子买卖合同无效，这是当事人应该分外留意的当地，不然的话就会导致签定的房子买卖合同无效。假如你在生活中遇到这方面的问题，能够咨询一下咱们律师的律师，让他们协助你剖析处理。
一、违背法令、法规、方针的房子买卖
违背法令、法规是指违背和其他各种法令、法规、规章及当地性法令的行为。违背国家方针是指违背了虽未清晰载于法令条文，但党和国家的方针、方针已作了清晰规则的状况。
《民法通则》第五十五条第三项规则：“民事法令行为不得违背法令或社会公共利益的房子应当认定为无效。”违背了法令、法规及国家方针的房子买卖有以下几种：
(1)两边歹意勾结，迼国家、团体和第三人利益的房子买卖。比方，无行为能力人的产业监管人，将该无行国能力人的房子歹意出卖给别人，自己和别人获得不合法利益，损害该无行为能力人利益的状况。
(2)违背国家和社会公共利益的房子买卖。
(3)以合法方式掩盖不合法意图的房子买卖。
(4)房子出卖人掠夺了共有人和承租人的优先购买权的房子买卖合同。
(5)享用政府或单位优惠补助购建的房子，违背法令规则没有卖给原单位或侵略原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、规模的房子的。
(7)违背法令、法规及国家方针的其他房子买卖。
二、房子买卖两边当事人主体不合格的房子买卖
(1) 卖方的主体不合格。
首要包含：卖方主体无行为能力或许暂时处于损失行为能力的状况;卖方主体没有房子所有权，仅仅代管人或承租人或借住人;没有获得合法授权或逾越署理权署理别人出卖房子的人等。
(2) 买方主体不合格。
首要包含：违背法令规则，购买私家住宅的国家机关和企事业单位;违背法令规则，购买别人享用国家或单位优惠补助而购建房子的非原单位员工等。
三、躲避法令的房子买卖
例如为了躲避而进行虚伪的房子买卖归于躲避法令的房子买卖。
四、买卖两边意思表明不实在的的房子买卖
《民法通则》第五十五条第二项规则，民事法令行为应当意思表明实在。第五十八条第三项规则，一方以诈骗、钳制的手法或乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下所为的民事行为无效。
当事人意思表明不实在首要有以下几种状况中：
(1)诈骗。即一方当事人采纳隐秘现实真相或用虚拟、伪造的现实诈骗对方，使对方当事人堕入错误认识而作出非实在意思表明，同对方进行房子买卖的行为。诈骗行为 有下列特色：诈骗行为须出于行为人的成心;诈骗的手法可能是活跃的行为，也可能是消沉的行为，其意图都是为了使对方堕入错误认识;受诈骗一方进行房子买卖 行为完全是由上述错误认识所形成的成果，即假如了解了现实真相就不会赞同进行这项房子买卖行为。
(2)钳制。即当事人一方因遭到恫吓、钳制而为的房子买卖行为。恫吓是以将来施加损害而使别人恐惧的行为。在别人的恫吓手法挟制下进行的房子买卖行为，并非出于 实在的意思表明，所以其行为理应无效。恫吓可所以针对肉体方面的，可所以针对精力方面的，也可所以针对产业方面的，恫吓可所以指向自己，也能够指向自己的 亲属。恫吓的现实有必要是不合法的、严重的和可能发作的;假如是合法的、细微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恫吓行为。钳制与恫吓不同，钳制是对肉 体直接施加暴力和强制;钳制是用正在发作的现实来强逼;恫吓是以将来的损害相挟制。但无论是恫吓仍是钳制，都是承认房子买卖合同无效的依据。
(3)乘人之危。即一方当事人因为各种原因此堕入了极度的经济困彻难，或许是亲人有沉痾急需钱救治，或许是生产经营堕入了极度困难，急需资金等状况下，他方乘机得用这种困难，将房子买卖价格压得极低，显着违背等价有偿准则。
五、违背法定方式的房子买卖
房子买卖应当签定书面合同，口头合同无效;而且，房子买卖应依法定程序到房地产处理机关处理过户登记手续，不处理过户登记手续的房子买卖合同不发作法 律效能。法令要求了特定方式的法令行为，假如行为不符合法令规则的方式，该行为没有法令效能。
《民法通则》第五十六条规则：“民事法令行为可 以采纳书面方式、口头方式或许其他方式。法令规则用特定方式的，应当按照法令规则。”
六、一方署理人与他方歹意通谋的房子买卖
这种房子买卖行为是署理人背着被署理人与对方暗里勾结所进行的侵略被署理人合法权得的行为。署理人负有保护被署理人的利益、体现被署理人的毅力的责任，假如损害了被署理人的利益，背离了被署理人的毅力，那么这种房子买卖行为理应无效。以上六种状况下，就会导致房子买卖合同无效，这是当事人应该分外留意的当地，不然的话就会导致签定的房子买卖合同无效。假如你在生活中遇到这方面的问题，能够咨询一下咱们律师的律师，让他们协助你剖析处理。