定金合同违约责任

【网友咨询】
律师您好，我想咨询定金合同违约职责的问题，详细情况是：我经过中介公司看中了一套二手房，并签了定金合同，一起付出5000元的合同定金，可是原业主在约好签购房合同日未到现场，并于第二天下午要提价出售，我不赞同，卖方说不卖，我也决议不要了，后卖方又要以原价卖，我觉得对方没有诚信，房产权也像不明(提出提价时，房主带一男人，说他赞同才干卖房)，故决议不要，这其间职责怎样区分?对方一向反复无常，不能她说卖就卖，价格她也说了算，那合同起什么效果，没有一点儿公正?我咨询了裁定，他们说我违约，我想不通，从头到尾，都是卖方不守信，而形成我不肯再买，怎样我倒合同定金违约了?工商12315的说法是对方违约，由于签正式购房合一起，对方就违约了。”议论纷纷，究竟是谁合同定金违约了呢?
【律师回答】
关于您咨询的定金合同违约职责的问题，定金依据性质不同有品种差异，一般包含订约好金、违约好金、解约好金。你跟卖方在缔结定金合一起，是否有清晰约好。
践约好为订约好金，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解说>》第115条规则，当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的,给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应双倍返还定金。假如未约好为订约好金，那么一般就是指违约好金，你们现已约好缔结书面购房合同，在签定正式的购房合同之前，合同定金违约更无从谈起。
那么合同定金是什么呢?
定金合同是合同当事人在缔结主合一起，为了确保主合同的实行，签定从合同约好一方当事人预先付出给对方必定数额的钱银，债款人实行债款后，定金应当回收或许抵作价款，给付合同定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还合同定金。
定金合同的收效除具有一般合同的收效要件外还需具有以下特别要件：
(1)定金合同以主合同的有用为条件。主合同无效或被吊销时，定金合同不能收效，已交给定金的一方有权要求返还定金;
(2)定金合同为实践性合同，以定金的交给为要件;
(3)定金的数额应少于合同应给付的金钱，其详细数额由当事人约好，但不能超过主合同标的额的20%。