二手房买卖都有哪些“坑”

合同签定后她反悔了，说老公对此事不知情;银行借款手续都办了，他却被指“违约在先”……二手房生意胶葛中，因提价导致的卖方违约占较大份额，生意二手房要留意哪些问题？
合同签定后她反悔了，说老公对此事不知情;银行借款手续都办了，他却被指“违约在先”……
二手房生意胶葛中，因提价导致的卖方违约占较大份额 生意二手房要留意哪些问题 法官给您支招
二手房生意这些“坑” 您得绕着走
二手房生意中，由于提价毁约等要素形成的合同不能实行，让买方、卖方都很堵心。法院近期受理的案子中，二手房生意胶葛也占了较大份额。
二手房生意胶葛的常见状况有哪些?生意两边又该留意哪些问题?法官在承受河南商报记者采访时结合近期判定的事例进行了总结和提示。
事例1
合同签定后她反悔了 说老公对此事不知情
4月，原告孟某经中介介绍，决议购买被告吴某的一处房产。为表明诚心原告孟某当即给被告2万元的诚心金，并约好诚心金直接转成房子购买的定金。
签过合同后，被告却一向不实行过户手续，乃至以处理银行冻结手续为由将中介保管的涉案房产证借走并再也没有交给中介。
庭审期间，中介提交了被告吴某所售房子的钥匙，并阐明钥匙是签过合同后被告交给中介的，被告还吩咐中介，原告孟某只需交了首付款，处理好借款手续，就将房子钥匙交给原告，没想到合同没有实行完，被告就不乐意卖房了。
被告方辩称，涉案房子是被告吴某和老公的共同财产，但被告的老公对涉案房子的生意并不知情，所以合同无效;原告给的2万元诚心金是中介费，原告并没有向其交给定金和首付款，所以是原告没有活跃实行合同。案子在进一步审理中。
事例2
银行借款手续都办了 他却被指“违约在先”
9月，耿某同李某签定了房子生意合同。两边约好：房子总价款70万元，选用按揭借款方法付出，两边在20个工作日内到银行处理按揭借款手续，耿某在合同签定时付出佣钱及定金5万元，其间佣钱6000元。
合同中还约好：因李某房子有借款需免除，房子解压事宜由耿某帮忙处理，李某需无条件合作处理;定金5万元中2万元直接交给李某，剩下3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩下冲抵房款。合同签定后，耿某付出给李某定金2万元，交给中介公司暂时保管定金及佣钱3万元(佣钱6000元)。
耿某后期还交纳了处理银行借款手续相关费用11000余元。眼看合同已实行过半，孰料在处理后续房子解压手续时，两边起了胶葛，导致房子未能按期解压。
洽谈未果后，耿某将李某告到法院，恳求判令李某双倍返还定金，补偿佣钱及处理银行借款费用丢失。
法庭上，耿某表明，自己已在合同规则时刻内向银行处理了借款手续，作为出卖方，李某有职责将其房子进行解押，“李某不按合同出卖价实行导致合同无法实行，构成违约。”对此，李某辩称，合同中约好自己是以“处理”为主，应由耿某负首要职责，耿某违约在先。
惠济法院经审理以为，依据依据和陈说，原被告各有差错和违约行为，均应承当相应的职责。44000元定金由李某和房产中介别离返还给耿某。而关于耿某佣钱及处理银行借款费用的丢失，由原被告参半分管。
【提示】
要对房子过户、交给及后续的物业交割做清晰约好
在5月24日的管城区法院新闻发布会上，该院第三巡回庭庭长孟某介绍了房子生意胶葛的受理状况、案子特色、典型事例以及法院处理准则。据介绍，最近半年时刻，管城区法院受理此类案子近200起。
孟某总结此类案子胶葛最常见的有以下三种状况：一是因房子提价，卖房人违约所引起，此类胶葛所占份额较大;二是因买房人在付出房子首付款时存在延迟现象;三是由于中介组织行为不标准，导致合同延迟实行，乃至无法实行。
生意两边进行房子生意之前，应当对生意两边、中介机构的信誉、履约才能做必要的了解。签约时一定要仔细阅读房子生意合同的文本，对各种意外状况和易引发争议的内容在合同中做出清晰约好。
诚信生意也是有必要的。孟某说，遇到房价上涨，有些房子出卖人以为只需双倍返还定金和付出数量有限的违约金就能够恣意免除合同，然后将房子再以高价出售获取利益。这是对法令的片面了解。依照规则，守约方能够挑选，是持续实行合同仍是免除合同后由违约方补偿悉数丢失。
别的，一旦发作胶葛，要留意收集保存相关依据。假如出卖房子需解押，两边怎么约好解押要在合同中清晰写明，若对方违约，要及时提示并在交流时进行录音或找第三方作证;假如经过中介介绍生意房子，要加强与中介的交流，让中介证真实整个合同实行过程中两边的实行状况;并且，在签定合同时对房子过户、交给及后续的物业交割等的时刻点要清晰弥补约好，让对方签字认可。