泰兴市房地产买卖合同

泰兴市房子土地资源管理局泰兴市工商行政管理局? ?拟定二○○三年三月
特?别?告?知
??一、本合同是泰兴市房子土地资源管理局、泰兴市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》和《泰兴市房地产转让方法》一起拟定的演示文本，当事人能够约好选用，或参照演示文本缔结生意合同。??二、除房地产开发企业预售、出售产品房、公有住所出售外，其他房地产生意均可适用本合同。??三、合同内的空格由生意两边当事人商定后照实填写；【????】内容为并排的挑选项，可依据实践挑选，不予挑选的划除；??四、两边当事人应按自愿洽谈、公正的准则缔结合同。房地产生意是一种民事法令行为，触及的标的额较大、专业性较强、法令标准较多，两边当事人缔结房地产生意合一起，应留意以下问题：??１、共有人的权力。房地产权力挂号分为独有和共有，共有指二个以上权力人一起具有同一房地产，生意房地产签定合一起，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。??原员工已购公有住所上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关联系内表示赞同出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具赞同出售的其他证明。??房地产权证内的权力人将房地产出售前，应与其爱人洽谈一致，出售后爱人再提出异议的，由权力人承当法令责任。??２、定金。生意合同定金是两边实行合同的担保，两边当事人可就定金数额、付出日期等在附件三付款协议内约好。??３、房子交代是出卖人按约好的日期和方法将房子交给给买受人，买受人检验和承受的进程。 两边当事人应在合同第四条清晰交给和检验日期、挑选交给的方法。??出卖人将原购入的产品住所出售的，开发公司供给的住所质量保证书和住所运用说明书应一起搬运给买受人，买受人享有“两书”规则的权益。??４、房子质量。质量条款是生意合同的必要内容，生意的房子应能坚持正常运用功用。房子超越合理运用年限后若持续运用的，产权人应托付具有相应资质等级的勘测、规划单位判定。??５、房地产生意合同签定前，买受人应向房地产交易中心查阅生意房地产的有关挂号(存案)材料，查验生意的房地产上是否存在产权争议和其他权力约束，以保护本身权益。??６、生意已租借房子的，出卖人应当在出售前三个月告诉承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人抛弃优先购买权，买受人购房后应持续实行租借合同，并与承租人签定租借主体改变合同。??７、生意已典当房地产的，出卖人应当事前书面告诉典当权人，并就有关事项洽谈一致，一起奉告买受人房地产典当的现实。??８、房地产生意后的土地运用权??(1)寓居所子??寓居所子出售，占用规模内的国有土地运用权随之搬运。其间，房地产权证注明土地运用年限的，应在合同第三条第(一)项照实填写。??未补交土地出让金的花园住所出售时，买受人应向市或区县房地局处理国有土地运用权出让手续，补交出让金，并挑选合同第三条第(二)项。??(2)非寓居所子??该土地运用权以出让方法获得的，出售时占用规模内的国有土地运用权随之搬运。当事人应挑选合同第三条第(一)项，其间，房地产权证注明土地运用年限的，应照实填写。??依照法令、法规、规章规则，划拨土地上房地产生意，买受人应处理土地运用权出让手续，按规则交纳土地运用权出让金，当事人应挑选第三条第(二)项。??除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规则了国有土地租借和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用方式，属此规模的，当事人应在第三条第(三)项内约好。??９、团体所有土地上房子的生意目标。团体所有土地上的寓居所子未经依法征用，只能出售给房子所在地乡（镇）规模内具有寓居所子建造请求条件的个人。非寓居所子只能出售给房子所在地乡（镇）规模内的团体经济组织或许个体经营者。