买小产权房权益难保障

疆土部近来表明，本年疆土资源部将要点整理“小产权房”。合肥有无“小产权房”?购买“小产权房”有哪些方面的危险?记者采访了省市疆土部分及有关法令界人士。
安徽省疆土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商打着新乡村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。现在，安徽省在个别地区有缔造“小产权房”的预兆，但不像发达地区那么严峻。“市民对‘小产权房’要慎买。”合肥市疆土局地籍处负责人提示市民，尽管买者把钱交给了开发商或村里，但由于房子交易信息没有在有关部分挂号，所以购买者的权力时间面对巨大危险。
购买“小产权房”有何危险?一律师事务所资深房产专家王明红介绍，首先是法令危险，由于法令法规对商品房的相关规定和准则对“小产权房”无效，人民法院不能适用商品房生意的法令规定及司法解释处理触及“小产权房”的案子，购房人的权益很难得到保护。
“其次是方针危险。”王明红告诉记者，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如相关部分整理“小产权房”的缔造项目，或许会导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。“成果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人或许面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。”
此外，开发商是否可以按质准时交给房子存在很大危险、房子质量和房子售后保修难以确保、入住后的物业办理极易出现问题等，都是“小产权房”的坏处。(孙林)
材料链接
“小产权房”方针
■2007年12月，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或小产权房。
■2008年7月15日，疆土部下发告诉，要求赶快执行乡村宅基地确权发证作业，但明确指出不得为小产权房处理任何方式的产权证明。
■2009年9月1日，疆土部下发《关于严厉缔造用地办理促进批而未用土地利用的告诉》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。