商品房要交契税吗,契税为多少

买房是咱们日子中的一件大事，可是买房除了房款之外还需求交纳其他的费用。比方契税便是其间的一种，那么你知道买房需求交纳多少钱的契税吗?这是很多人都不清楚的一点。永康律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
商品房要交契税吗,契税为多少
2008年11月1日起，个人头次收购90平方米及以下一般居处，契税税率暂减至1%，90-140平的一般居处是1.5%。收购非一般或非首套，是3%。
契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种
一、是按销售价格核算。销售价格经两头敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子上市生意。
二、是依据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
三、是依据土地、房子生意差价定税。跟着二手房市场兴起，房子沟通走入百姓日子。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房沟通，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权沟通，也要依据差额。等额沟通时，差额为零，意味着，沟通两头均免缴契税。
四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经容许，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，缴税依据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
现行缴税人及税率如下
1、上市生意契税，由买受人按契约所载价额的6%申报缴税;
2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报缴税;
3、沟通契约，由沟通人点评立契，各就承受部分契价2%申报缴税，有给付差额价款者，其差额价款按上市生意契税税率课征;
4、赠与契税，由受赠人点评立契，按契价6%申报缴税;
5、切开契税，由切开人点评立契，按契价2%申报缴税;
6、占有契税，由占有不动产依法获得所有权的人评价立契，按契价6%申报交税，先典后卖者，能够原纳典权契税额抵缴生意契税，但以典权人与买主同属一人者为限。
所以，咱们在买房子的时分需求了解清楚相关的税收，这也是比较重要的一点，关于购房者来说就需求了解清楚。才干知道自己需求交纳多少的契税，这点都有相关的文件来规则。假如您有其他问题想找律师咨询，欢迎咨询听讼网专业律师。