买期房在签订销售合同时应该注意哪些问题

而现在市场上出售的大部分为期房，依据国家相关规则，在买房时卖方应出示承建该项意图“五证”、“两书”。“五证”即《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)答应证》，“两书”即开发商向住户出示的《住所质量保证书》和《住所运用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
其间，《商品房预售答应证》应载明下列内容：(一)房地产开发企业称号;(二)预售答应证编号;(三)预售商品房的性质、位于方位、幢号或许楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。一起，买房者还要留意检查该证的真伪。
依照《转让管理办法》规则，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的称号、商品房位于方位，一起要明示商品房预售答应证编号。
买房者在签定商品房出售合一起应该留意：
1、争夺一步到位直接签定合同，不要交定金，也不要签定认购书等。
2、合同文本尽量选用国家引荐运用的演示文本。
3、签定尽可能具体的补充协议，在合同或补充协议中应清晰界定实行期限和违约责任、违约补偿等。
在购买商品房过程中，要留意加强风险认识和维权认识。特别提示以下内容：
1、不轻信口头宣扬和许诺。
2、查验商品房项意图建造手续。
3、查验房地产开发企业是否具有出售房子主体的资历。
4、慎重购买“小产权房”。
5、购买商品房签定协议后，应活跃催促开发企业到房地产行政管理部门处理合同存案，买房者也可直接到房地产行政管理部门处理预告挂号。