逾期交房违约金可以折抵房价吗

逾期交房，归于开发商违约。两边能够依照合同约好的条款，要求开发商承当违约职责。假如购房者想要退房的，在完结告诉职责的，也是能够的。那么，逾期交房违约金能够折抵房价吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
逾期交房违约金是否能够折抵房价
逾期交房违约金，是开发商逾期需求承当的违约职责，房价，是购房买卖合同中购房者的权利职责，两者是不同的性质，可是假如两边洽谈能够折抵的，也是能够的。
逾期交房违约金的核算：
依据《中华人民共和国合同法》第114条规则：“当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发作的丢失赔偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。”由此可见：假如当事人约好的违约金低于违约形成的丢失的，当事人能够恳求恰当添加，以使违约金与实践丢失大体相当，这显着表现了违约金的补偿性;违约金的付出数额是“依据违约状况”确认的，即违约金的约好应当估量到一方违约而可能给另一方形成的丢失，而不得约好与本来的丢失不相称的违约金，即违约金过高可依恳求恰当削减。该规则在赋予当事人以约好违约金自在的一起，又规则了当事人能够就过高违约金建议调整。
逾期交房的免责事由：
依据《中华人民共和国合同法》榜首百一十七条规则：“因不行抗力不能实行合同的，依据不行抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人拖延实行后发作不行抗力的，不能革除职责。本法所称不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。”构成不行抗力的意外事故应具有的条件：①意外事故是在签订合同今后发作的;②意外事故是当事人所不能预见、不能防止和不行操控的。③意外事故的引起没有当事人忽略或过错等主观因素。不行抗力首要包含以下几种景象：(1)自然灾害、如飓风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会反常事情，如停工、骚乱。
逾期交房违约金，是开发商逾期需求承当的违约职责，房价，是购房买卖合同中购房者的权利职责，两者是不同的性质，可是假如两边洽谈能够折抵的，也是能够的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。