买二手房应该要提前了解什么

二手房能够即买即住,且具有老练的配套,因而,招引了不少人购买。可是,二手房买卖中,因房子质量问题、产权问题等,发生的胶葛比较多。为了尽量削减胶葛,在实地看房时,咱们需求留心下面的这几点。
一、了解房子的自身状况
1、户型结构
检查一下房子最原始的户型图,比照房子的现在状况,看看是否有改动过的当地。比方是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。
看下房子的户型布局是否合理,各个功用分区是否显着,各个功用分区的面积巨细及尺度是否适宜,是否明厨明卫等。
2、房子朝向
朝向直接影响房子的采光和通风,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的考究,可是要有窗户,不能是暗间。
3、采光通风作用
实地感触下房子的采光、通风作用怎么。客厅和主卧的采光要好,厨房、卫生间,要重视通风作用,以使空间流转。
4、房子质量
房子的质量好坏,是许多买房人都十分介意的。实地看房时,看看房子的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地上有无起壳、开裂的状况;用小锤子轻敲地上和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门/窗是否灵敏;检查各个下水管是否有阻塞的现象;试下房子的隔音作用怎么。
5、房子面积
实地丈量下房子的面积,是否和房产证或不动产证上记载的相同。
6、层高
层高是指住所高度以“层”为单位计量,一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。楼层净高,指楼面或地上至上部楼板底面之间的最小垂直间隔。层高一般为2.8米,实践丈量时,丈量的是净层高。
7、装饰状况
检查房子的装饰状况,精装、精装仍是毛坯。假如是装饰好了的,要看下装饰的质量是否过关,是否是自己喜爱的风格。别的,要向房主咨询,购买房子时,这些装饰、家具和家电是否包含在内。
二、了解小区的状况
1、物业状况
了解小区水电、燃气、暖气等市政配套状况。看看供水的水质怎么,水压是多少。了解供电的容量,夏日用电高峰期是否简单断电等。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费规范和交纳方法。了解小区的电梯品牌,电梯的运转安全及运用年限、修理办理等方面的问题。留心看物业供给哪些服务,并向小区的业主咨询,以了解小区物业服务的水平。
2、小区环境
看小区的全体环境怎么,是否洁净、整齐、卫生。看小区内部的休闲配套设备,是否漂亮、有用、安全。调查小区邻近的尘埃多不多,小区内部是否比较喧嚷等。
3、周边配套
看小区及周边的配套是否完全,是否能满意日常寓居的日子需求。别的,留心小区有无幼儿园和对口的校园。此外,要了解这一区域治安环境好坏。
三、了解房子的产权状况
要保证房子的产权明晰,不存在典当等状况。别的,房子的产权人包含共有人赞同出售该房子。留心了解房子的产权性质、剩下产权年限等。
买二手房,实地看房很重要。假如发现房子有问题,能够挑选不购买,避免了后续由于房子质量问题、产权问题而发生的各种胶葛。