购房合同有哪些风险,如何规避购房合同带来的风险

购买房子的时分，开发商要与购房者签定商品房买卖合同，而签定购房合同的时分，就发作必定的危险，这是购房者需求留意的，那么购房合同有哪些危险怎么躲避购房合同带来的危险?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、签购房合同有什么危险
(1)开发商运用克己的商品房认购书或预购协议危害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预定协议，设法引导购房人赶快交给定金和签定正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约好期限较短，购房人还来不及详尽体会正式合同内容，就不得不草率地签定了包括开发商克己不平等格局条款的合同正本，陷本身于晦气地步。
(2)开发商运用克己合同格局条款危害购房人合法权益。合同格局条款是指合同文本提供方为了重复运用而预先拟定，并在缔结合一起未与顾客洽谈的条款。它有着节约交易成本增进安全等长处，但也存在着不能洽谈等缺点。部分开发商不吝违背法令、法规，以克己不平等合同格局条款的办法，运用顾客急于购房的心思，逼迫顾客签字表明认可。
(3)开发商扫除或逃避将商品房出售广告、宣扬材料内容视为要约，危害购房人合法权益。《商品房出售处理办法》第十五条规则：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约好。”如：开发商在合同中预先单独约好：“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型材料、宣扬材料等仅供参考，不作为要约，交房标准以政府最终同意的规划计划及本合同约好为准。”，借以扫除出售前期广告内容和宣扬材料作为要约的可能性，当呈现广告中的内容难以实现的状况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约好为由拒绝顾客。
二、怎么躲避购房合同带来的危险
(1)看开发商是否具有“五证”。“五证”即：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。开发商是否具有“五证”，这是买房的必要条件。依据《城市房地产处理法》的规则：“房地产开发商在房地产市场上出售商品房，必需求具有必定的条件，而且依照有关的规则在房地产处理部门处理商品房出售的各种手续。”假如“五证”不齐的项目，那么就不具有合法出售的资历。此刻，即便买卖方所签定了买房协议，那也是无效的协议。有一点需求提示我们的是：“预售许可证”是在其他证件完全的基础上，开发商最终一步处理的，购房者假如想知道自己签署的购房合同是否合法有用，那么就应该多要点重视此证。
(2)运用标准的合同文本。许多开发商用于签定购房合同的文本或方式不标准，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法处理。此外，开发商在签定正式的预售合同前会要求购房者签定一份《房子定购协议书》，而且会交一笔定金，可是假如定金约好不清晰的话很可能就会呈现定金胶葛。因而，购房者必定要有必定的购房常识，了解合同的运用标准。
(3)买期房要留意建筑面积的约好。期房的建筑面积应该在合同中清晰的约好清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和共用分摊面积。这样在合同中约好好建筑面积的详细数值，日后收房时才不会由于数值不清楚而发作胶葛。
(4)期房交房要留意约好期限。所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。购房合同中必定要约好好房子运用权和所有权处理好的时刻，这样能够防止房子赶快处理好交房手续。
(5)签约时要留意房子质量问题。房子质量不能忽视，购房者在买房签约时，应仔细阅览《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，然后保证房子的质量能有所保证。
(6)签约时要清晰物业处理事项。关于物业处理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的全体质量进步，对人们日后的寓居日子有着重要的影响。因而，合同中要约好好前期物业处理公司，以及两边约好的物业处理规模和收费标准，然后使得所购的住所能够有一个杰出的处理环境。
(7)合同文本中补充协议不容小看。购房者要长于运用合同中的补充协议部分，房产交易过程中会有许多合同正文中无法详细标准的事宜，那么补充协议就能够很好的约好清楚相关事宜，保证购房者的权益。
(8)留意约好违约责任。违约责任的约好是合同中不能少的条款，其间违约行为首要指的是：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。关于这些违约行为的处理办法和详细的赏罚金额都应该写清楚，防止今后呈现胶葛。
以上常识便是小编对“签定购房合同的危险，怎样防止危险”问题进行的回答，在签定购房合同的时分，购房者能够看开发商是否具有相应证件、运用标准的合同文本等来防备危险。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。