央产房交易步骤
来源：听讼网整理 2018-12-11 20:19
第一步：填表
“央产房”业主能够自己去“生意办公室”(详细地址及联系方式在下篇的“央产房”问答中有详解)，也可在定点生意公司收取《中心在京单位已购公有住宅上市出售挂号表》。在作业人员指导下填写。一起“央产房”业主需供给房子产权单位出具的超支处理结果。报“生意办公室”核准。
业主还需准备好如下资料：房子所有权证书房子共有人赞同出售的书面定见、结婚证;身份证、户口簿或许其他有用身份证明;与原产权单位签定的公有住宅生意合同(出售人无法提交与原产权单位签定的公有住宅生意合同的，能够房改售房的档案资料或许原产权单位出具的证明作为根据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有树立住宅档案的，应补交住宅档案，不然无法在“生意办公室”进行核准作业)。
第二步：托付、生意
“央产房”业主可自行寻觅客户，或许托付定点生意公司担任寻求客户。
“央产房”业主与定点生意公司签定《托付署理出售协议》，由生意公司促成生意双方并达到成交意向。
第三步：签合同
“央产房”业主假如自行寻觅买房客户，主张您必定要与买方签定《北京市房子生意合同》。托付定点生意公司，则生意公司为生意双方约好时刻签定《北京市房子生意合同》。如买方不需处理银行按揭借款，则直接转到第五步;如买方需做银行按揭借款，需供给如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、地点作业单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸相片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步：买方处理银行按揭手续
房产评价买方自行或许定点生意公司将该套房子的资料供给给评价事务所，由其进行评价，并交纳评价费(买方交纳)，评价费=评价价×3‰。
约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其借款资历，一起交纳保险费、律师费。保险费按规则交纳，律师费为借款额×2‰。报批银行审贷。
第五步：物业交割
生意双方自行或许由定点生意公司生意人伴随，进行水、电、煤气等物业交验，一起签定《物业交割单》。
第六步：处理权证过户
北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行处理睬很费事，署理组织制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参阅，但详细流程还需根据各区房管局相关规则。B
在此主张业主找定点生意公司代为处理权证过户手续。
第七步：买方与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》
“央产房”业主应催促买方与物业公司签定《物业供暖合同》，免除日后发生不必要的费事。
第八步：完税、取证
生意双方自行或许由生意公司代缴税费、收取新的房产证。
第九步：银行放贷，房主领款
银行检查完税票，批放借款。房主到银行或许定点生意公司收取房款。
特别注意：
购买央产房处理产权过户，应该向地点区权属挂号部分提交以下资料
·央产权的房子是中心国家机关或其直属企业房子，再次上市生意有必要通过“在京中心国家机关住宅生意办公室”审批赞同后才干上市生意。但出售时还需提交：房子共有权人赞同出售的书面定见书、物业费、供暖费结清证明。
·处理央产房过户手续的前提条件是交纳结束契税、个人所得税、营业税，生意双方参与，任何一方不能参与的，须出具授权托付书。除需填写《房子所有权挂号申请书》之外，还需提交如下资料：
·(1)生意双方提交资料：
·身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;武士提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或来往大陆通行证复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明及相关部分赞同契合购房条件准予购房的证明;台湾同胞提交台胞证复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明及相关部分赞同契合购房条件准予购房的证明;外国人提交护照复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明及相关部分赞同契合购房条件准予购房的证明;非彻底行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
·(2)与原产权单位生意契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签定的公有住宅生意合同的，能够房改售房的档案资料或许原产权单位出具的证明作为根据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有树立住宅档案的，应补交住宅档案，不然无法在“生意办公室”进行核准作业)
·(3)房子所有权证;
·(4)房子所有权证附图、挂号表复印件。如所有权证无图，则不需提交。挂号表不复印原产权人名字;
·(5)生意双方签定的购房合同一式三份;
·(6)完税凭据;
·(7)土地出让金的交纳发票。
·(8)有必要经“在京中心和国家机关住宅生意办公室”审批赞同并取得了《央产房上市出售承认表》后才干上市出售;
·(9)提交房子共有权人赞同出售的书面定见书;
·(10)物业费、供暖费清结证明。
有必要要得到单位的赞同才干上市.首要你的房子的地点单位是否在央产办公室建档，若建档即可处理过户。你需求到蓝岛的央产房办理办公室取一张上市单,填好后到单位在上面盖个章,再让单位给你出具一个物业供暖结清证明,这个相同也是需求盖章的.得到这两样东西后,就能够上市了.反过来说,假如单位不赞同给你盖这两个章,房子是肯定卖不了的,即便房产证已满5年.
如房产在蓝岛有备档,自己持房产证.自己身份证和单位购房合同到蓝岛央产生意大厅去办表,一周左右就能够了
“央产房”业主能够自己去“生意办公室”(详细地址及联系方式在下篇的“央产房”问答中有详解)，也可在定点生意公司收取《中心在京单位已购公有住宅上市出售挂号表》。在作业人员指导下填写。一起“央产房”业主需供给房子产权单位出具的超支处理结果。报“生意办公室”核准。
业主还需准备好如下资料：房子所有权证书房子共有人赞同出售的书面定见、结婚证;身份证、户口簿或许其他有用身份证明;与原产权单位签定的公有住宅生意合同(出售人无法提交与原产权单位签定的公有住宅生意合同的，能够房改售房的档案资料或许原产权单位出具的证明作为根据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有树立住宅档案的，应补交住宅档案，不然无法在“生意办公室”进行核准作业)。
第二步：托付、生意
“央产房”业主可自行寻觅客户，或许托付定点生意公司担任寻求客户。
“央产房”业主与定点生意公司签定《托付署理出售协议》，由生意公司促成生意双方并达到成交意向。
第三步：签合同
“央产房”业主假如自行寻觅买房客户，主张您必定要与买方签定《北京市房子生意合同》。托付定点生意公司，则生意公司为生意双方约好时刻签定《北京市房子生意合同》。如买方不需处理银行按揭借款，则直接转到第五步;如买方需做银行按揭借款，需供给如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、地点作业单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸相片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步：买方处理银行按揭手续
房产评价买方自行或许定点生意公司将该套房子的资料供给给评价事务所，由其进行评价，并交纳评价费(买方交纳)，评价费=评价价×3‰。
约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其借款资历，一起交纳保险费、律师费。保险费按规则交纳，律师费为借款额×2‰。报批银行审贷。
第五步：物业交割
生意双方自行或许由定点生意公司生意人伴随，进行水、电、煤气等物业交验，一起签定《物业交割单》。
第六步：处理权证过户
北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行处理睬很费事，署理组织制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参阅，但详细流程还需根据各区房管局相关规则。B
在此主张业主找定点生意公司代为处理权证过户手续。
第七步：买方与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》
“央产房”业主应催促买方与物业公司签定《物业供暖合同》，免除日后发生不必要的费事。
第八步：完税、取证
生意双方自行或许由生意公司代缴税费、收取新的房产证。
第九步：银行放贷，房主领款
银行检查完税票，批放借款。房主到银行或许定点生意公司收取房款。
特别注意：
购买央产房处理产权过户，应该向地点区权属挂号部分提交以下资料
·央产权的房子是中心国家机关或其直属企业房子，再次上市生意有必要通过“在京中心国家机关住宅生意办公室”审批赞同后才干上市生意。但出售时还需提交：房子共有权人赞同出售的书面定见书、物业费、供暖费结清证明。
·处理央产房过户手续的前提条件是交纳结束契税、个人所得税、营业税，生意双方参与，任何一方不能参与的，须出具授权托付书。除需填写《房子所有权挂号申请书》之外，还需提交如下资料：
·(1)生意双方提交资料：
·身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;武士提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或来往大陆通行证复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明及相关部分赞同契合购房条件准予购房的证明;台湾同胞提交台胞证复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明及相关部分赞同契合购房条件准予购房的证明;外国人提交护照复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明及相关部分赞同契合购房条件准予购房的证明;非彻底行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
·(2)与原产权单位生意契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签定的公有住宅生意合同的，能够房改售房的档案资料或许原产权单位出具的证明作为根据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有树立住宅档案的，应补交住宅档案，不然无法在“生意办公室”进行核准作业)
·(3)房子所有权证;
·(4)房子所有权证附图、挂号表复印件。如所有权证无图，则不需提交。挂号表不复印原产权人名字;
·(5)生意双方签定的购房合同一式三份;
·(6)完税凭据;
·(7)土地出让金的交纳发票。
·(8)有必要经“在京中心和国家机关住宅生意办公室”审批赞同并取得了《央产房上市出售承认表》后才干上市出售;
·(9)提交房子共有权人赞同出售的书面定见书;
·(10)物业费、供暖费清结证明。
有必要要得到单位的赞同才干上市.首要你的房子的地点单位是否在央产办公室建档，若建档即可处理过户。你需求到蓝岛的央产房办理办公室取一张上市单,填好后到单位在上面盖个章,再让单位给你出具一个物业供暖结清证明,这个相同也是需求盖章的.得到这两样东西后,就能够上市了.反过来说,假如单位不赞同给你盖这两个章,房子是肯定卖不了的,即便房产证已满5年.
如房产在蓝岛有备档,自己持房产证.自己身份证和单位购房合同到蓝岛央产生意大厅去办表,一周左右就能够了